7月初全国楼市推盘回落 基本面依旧稳健

　　昨日，中央气象台继续发布高温黄色预警。其中北京、天津、河北中南部、山东西部、河南中部和北部等地的部分地区可达38～40℃。全国开启“烧烤”模式的同时，楼市进入了传统淡季，截至目前，7月新建住宅日均成交环比小幅回落8%，同比延续上涨。开发商推盘回落，开盘价格持续上扬，房地产市场基本面依旧稳健。

　　受高温天气影响，购房者看房意愿回落，同时开发商推盘节奏放缓，也是导致成交较前期有所回落的原因。

　　上周（7月6日-12日）重点城市成交环比下滑19%，但仍高于全年均值16%，基本面依旧稳健。

　　具体而言，上周重点跟踪城市整体成交5万余套，环比下降19%，同比上升39%，较2014年周均值3.97万套上升26.9%，高于2015年周均值4.3万套15.6个百分点。

　　其中，一线城市环比下降21%，二线城市环比下降15%，三线城市环比降28%。截止目前，2015年日均成交环比2014年上升9.7%。客户购房意愿指数环比小幅下滑。

　　第27周（6月29日-7月5日）世联行客户上门指数环比下跌0.5%、同比上升8.9%，较前四周均值降2.7%，较2015年均值升2.4%。

　　分城市来看，一线城市客户上门指数环比上升17.8%，同比上升9.3%；二线城市环比下跌3.3%，同比上升8.6%；三线城市环比下跌0.6%，同比上升8.7%。

　　开发商推盘回落，开盘价延续上扬。第27周十大重点城市单周新开盘32个，新推盘5542套，环比降62.7%，低于全年周均值19.7%，推盘量大幅回落。开盘价格平均上涨6.16%，涨幅较上周扩大0.54%。开盘去化率61%，较上周回落15%，其中一、二线城市平均去化率分别为69%、51%。

　　截止7月11日，7月重点城市日均成交套数环比下降8%，同比上升37%。其中一线城市环比上升3%，同比上升77%，二线城市环比下降8%，同比上升26%，三线城市环比下降23%，同比上升46%。二手房成交环比上升7%。