上周（7.6-7.12）深圳房地产市场整体情况分析

　　上周深圳成交1643套下跌6% 盐田跌超60%

　　据搜房网数据监控中心统计，上周（7.6-7.12）深圳新房成交1643套、成交均价33226元/平，环比上上周（6.29-7.5）分别下跌6%、0.2%；成交面积来看，相比上上周下跌2.6%，为174604平方米。

　　此前，受到股市暴跌的影响，上周深圳楼市成交降温趋势初现：成交方面，深圳楼市量价齐跌，六区除宝安外，成交量均有所下滑，楼市火热程度有所减弱；供应方面，上周并没有新的住宅项目获得预售（仅有一个商业办公项目）；入市方面，上周深圳开盘加推项目锐减为2盘。

　　从各区具体成交情况来看，盐田、罗湖、南山三区成交量下跌幅度较大，分别为60.3%、25%、21.6%。其中，盐田及罗湖区在售楼盘及房源较少，基数较小的情况下，涨跌幅度波动也较大。成交情况来看，上周盐田成交全部来自于鹏广达·山海四季城（14套）、御景台·雅园（6套）、浩海明珠雅居（3套）。罗湖区成交主力楼盘主要是：华润银湖蓝山、新世界四季御园、城建·御湖峰、天玺1号等。

　　而南山区成交量下降主要在于此前入市项目基本已被吸收，而近期燕晗山苑、博林天瑞、水湾1979及海上世界双玺一类的高端大户型楼盘需求及消化能力有限，故而成交量开始减少。

　　成交均价：全市总体下跌0.2% 龙岗“逆势”上涨近14%

　　当前，深圳楼市经历了上半年风风火火的市场行情之后，均价已经从年初的2.6万/平上涨到目前（上周）的3.2万/平。但对比上上周，全市均价下跌0.2%，较为平稳。

　　从各区均价涨跌来看：上周，在均价下跌的总趋势下，供应量较大的龙岗区成交均价上涨幅度最大，涨幅为13.7%。从成交楼盘来看，信义金御半山、颐安都会中央及星河WORLD 银湖谷等相对高价楼盘的成交，推动了龙岗区域整体成交均价到达27093元/平的高位。而除去龙岗、罗湖两区，其余四区均价涨跌相对平稳，幅度均在10%以内。

　　成交面积： 宝安、龙岗成交面积依旧占全市近8成

　　深圳新房供应历来紧张，六区中，“供需两旺”的宝安、龙岗在成交面积方面一直占全市成交面积“大头”。上周，龙岗区成交量864套，占全市成交量53%。但由于龙岗区多为刚需楼盘成交，其成交面积占比为47%，略低于成交量占比。

　　另外，也是刚需亲睐地的宝安，成交面积占据全市“第二把交椅”，占比为32%。从成交集中地区来看，由于地铁6号线的区位价值提升影响，宏发嘉域、光明1号、光明峰荟等洼地楼盘成交较大。数据上看，上周宝安无论从成交量还是成交面积都有所上涨。