上周北京新房成交量再创新高 自住房占近四成

　　进入盛夏，北京楼市升温继续。机构数据显示，上周北京楼市新房成交量再创周度新高。在二手房市场，成交价微涨，其中，通州区达年内最高水平。

　　新房：成交量再创周度新高

　　据亚豪机构统计数据显示，7月6日至12日，北京住宅市场共实现成交3650套，相比之前一周增长2%，也打破上周记录再创年内周度成交新高。

　　机构：上半年城市楼市去化水平不及去年同期

　　在供应方面，共有5个项目入市，与之前一周持平，其中包括首开·香溪郡1个普通住宅项目，紫御长安、华润悦景湾两个商住项目以及恒大江湾1个自住房项目。5个项目共提供住宅产品2471套，成交面积17.8万平方米，环比之前一周分别大增596%、207%。

　　亚豪机构市场总监郭毅认为，7月第二周成交继续上涨，其中自住房贡献较大，3650套成交中自住房占比为36%。为完成半年业绩，大量房企在6月份以各种途径“促签约”，透支客户储备，因此进入7月，纯商住宅成交难以继续维持较快速度的增长，成交将出现阶段性走稳现象。

　　二手房：通州成交价达年内最高水平

　　根据链家市场研究中心统计，7月第二周北京市二手住宅共成交4530套，环比上周下降1.3%，较6月第二周上升3.9%。7月第一周受月末集中网签影响，总量较高，由此造成本周网签量数据上出现一定程度的下滑。

　　上周，北京二手住宅成交均价为34754元/平方米，较上周下降0.3%。值得一提的是，本周通州区成交量占比继续下降1.2个百分点，业主惜售情绪增加、在售房源减少是导致成交量占比下降的主要原因。房源挂牌均价为37694元/平方米，较上周上涨1.3%。成交房源议价空间为2.2%，与上周持平。

　　本周通州区成交房源中单价档位在25000至30000元/平方米的房屋占到总成交量的23.6%，较上周增加3.7个百分点，达到年内最高水平。与此同时，低单价房源成交越来越少，15000至20000元/平方米的房源占比较上周下降5.7%，亦达到年内最低水平。