深圳跨境电商迅猛发展 跨境快递有望成新利润增长点

　　在深圳跨境电商迅猛发展的同时,相关行业也在其带动下发生变化。

　　市民在前海开业的一家商店挑选免税进口商品。记者鲁力摄

　　2015年第二季度,随着前海第四家跨境电商体验店的开业,跨境电商正在前海快速发展起来。记者了解到,深圳电商交易额一直位居全国第一梯队,而其中的跨境电商交易额占比在去年达到7%。目前,深圳集中了全国约63%的跨境电商企业,深圳跨境电商快递服务日均发货量接近100万件(不含货运部分),全国近50%的跨境电商交易货品由深圳出口。

　　而在深圳跨境电商迅猛发展的同时,相关行业也在其带动下发生变化。记者多方了解到,受跨境电商业务快速发展影响,深圳的保税仓需求猛增,尤其是前海地区,而这种需求的上升也带动了仓储租金的上涨,深圳保税仓租金目前已达两年来历史高位。而此外,随着前海跨境电商的进一步发展,深圳跨境快递业务也增长迅猛,而在传统快递业务利润被摊薄的当下,跨境快递有望成为企业新的利润增长点。

　　●仓储篇

　　跨境电商扩大保税仓需求,租金预计涨9%—11%

　　2015年第二季度,在传统出口旺季开始和前海蛇口自贸区发展的双重叠加效应之下,深圳保税仓库的需求和租金都大幅增加。仲量联行的研究报告显示,深圳保税物流仓库的空置率下降至8.8%,租金也上涨至两年高位,达39.6元每平方米每月。此外,在电商及第三方物流企业需求持续旺盛的情况下,深圳非保税仓的租金也增长持续,本季度升至人民币37.4元每平方米每月。报告指出,预计深圳保税仓和非保税仓的租金在年末将同比增长9%—11%。

　　“每年5—10月都是传统出口旺季,电商企业都在为西方的圣诞节准备货物供应,保税仓的需求就会增加。”仲量联行工业地产部副董事古振鹏介绍,随着传统出口旺季的到来,出口贸易公司对保税仓的需求增加,盐田地区的保税仓库入驻率普遍获得提升。同时,随着前海蛇口自贸区跨境电商高速发展,前海地区的保税仓需求获得持续支持。仲量联行报告指出,在二季度无新增供应的情况下,全市净吸纳量进一步提高,达51700平方米,使得空置率下降至8.8%,并促使保税仓库租金稳健上升至39.6元每平方米每月,为两年来历史高位。

　　报告指出,年内预计仅有一保税仓库W6南油项目竣工,该项目位于前海湾片区,面积约12.2万平方米。古振鹏预计,前海蛇口自贸区的高速发展将协助该区域需求增长,特别是跨境电商及物流配送行业,因此,全市空置率将维持在9%—11%水平。另一方面,自6月1日起我国降低了服装、鞋靴、护肤品等日用消费品的进出口关税,平均降幅超过原税率的50%。同时,2015年6月20日由国务院办公厅印发的《关于促进跨境电子商务健康快速发展的指导意见》,旨在促进跨境电商行业的进一步稳定发展,推出包括优化海关监管,规范进出口税收和提供财政金融支持在内的五项措施。古振鹏预计深圳保税仓的租赁需求将持续上升,业主叫价能力将获得提升,预测全市保税仓库升幅在年末能获得同比增长9%—11%。