2015年二季度主要城市地价监测分析

　　国土资源部下属机构15日发布“2015年第二季度全国主要城市地价监测报告”称，中央和地方对于楼市去库存化的支持力度不减，新政效应有所显现，土地市场也反映出局部的回暖信号，但市场分化程度有所加深。

　　该报告由中国土地勘测规划院城市地价动态监测组操作完成。报告表示，2015年第二季度全国重点区域和主要城市地价水平整体稳步上升，全国主要监测城市地价总体水平为3574元/平方米，商服、住宅和工业地价分别为6655元/平方米、5359元/平方米和752元/平方米。

　　值得关注的是，综合、商服、住宅、工业地价环比增速呈上升态势，住宅地价环比第一季度增速超过1.0%，较其他用途略高。

　　对于住宅地价增幅为何较高，报告认为是楼市的回暖一定程度上带动了土地市场的预期向好，二季度全国住宅地价环比增速位居各用途之首，局部地区市场的上涨动力显现。

　　15日，国家统计局公布的上半年经济数据显示，全国商品房销售面积50264万平方米，同比增长3.9%，而一季度为同比下降9.2%。其中住宅销售面积增长4.5%。全国商品房销售额34259亿元，同比增长10.0%，其中住宅销售额增长12.9%。

　　2015年二季度，在部分城市房地产市场回暖迹象明朗的同时，整体分化现象也较为明显，据统计局数据显示，重点城市商品房销售1-5月已转为正向增长，而非重点城市商品房销售仍然下降。

　　受此影响，三线城市的住宅地价环比增速变动幅度明显小于一、二三线城市，反映不同类型城间的分化程度有所加深。

　　按照国土部的分类，在上述105个监测城市中，一线城市包括北京、上海、广州、深圳;二线城市包括除一线城市外的直辖市、省会城市和计划单列市，共32个;三线城市包括除一线、二线城市外的69个监测城市。

　　国家统计局综合司司长、新闻发言人盛来运在15日的新闻发布会上也指出，二季度以来，房地产市场投资也好、价格也好、销售也好，情况比较好的还是一线城市和少数的二线城市，因为这些城市中间刚需和改善性需求都比较旺盛，所以房地产表现更积极一些。但是，多数的二线城市、三线城市，尤其是一些四线城市，由于原来的房地产存量比较大，消化起来需要有一个过程。

　　对于后势展望，报告认为，2015年第三季度，部分城市土地市场或将迎来转化期，地价整体趋于温和上行，城市间不论是供需博弈还是量价变动，都将显示出更为明显的分化趋势，一些存量规模较大、需求支撑不足的地区或将长期面临较大的风险。