工行首套房贷首付提至四成

　　继此前报道深圳已有三家银行将首套房贷的首付从三成提至四成后，昨日，深圳商报记者了解到，深圳工商银行首套房贷政策也出现了新的变化，正式加入“四成大军”。业内人士昨日接受记者采访时均表示，银行收紧房贷政策更多是出于自身经营考虑，但也预示着下半年深圳的楼市疯狂不再，房价或在震荡中上行。

　　银行房贷利率全面上浮

　　“我行的房贷政策将根据不同客户分别执行。针对每个客户的具体情况不同，我们给出的首付比例也是不同的，既有四成，也有三成的，相应的利率也不同。”工商银行深圳分行相关人士向记者透露。

　　这便意味着工行也开始将首套房贷的首付比例部分提至四成，正式加入了“四成大军”。

　　而记者注意到，其他银行虽然未将首套房首付提至四成，但房贷利率也均有了不同程度的上浮。据融360的最新监测数据显示，除部分暂停房贷业务的银行外，首套房利率最低的为江苏银行和汇丰银行，优惠为9折；其次是花旗银行、渤海银行的9.2折；北京银行、东莞银行、中信银行、渣打银行和广发银行均为9.5折；光大银行和东亚银行为9.7折，其他银行则为基准利率，甚至上浮5%~10%。而在二套房方面，融360数据显示，除了广发银行利率为基准利率上浮20%以外，其他银行均为基准利率上浮10%。

　　深圳楼市下半年易涨难跌

　　作为一直被视为反映楼市风向标的房贷政策，其一举一动都牵动着购房者的心。那么，随着越来越多的银行将首套房贷首付比例提高至四成，将预测着深圳的楼市下半年有何变化：是继续“高烧”是“退烧”？还是跌？

　　对此，美联物业全国研究中心经理何倩茹昨日在接受记者采访时指出，银行收紧房贷政策更多是出于自身经营考虑。“因为今年银行经历了多次降息，利差在不断缩小，利润也随之缩小。因此，房贷的优惠减少更多是出于自身经营考虑，要控制利润水平。另外，由于前阵子深圳的楼市太‘火’，房价上涨过快，积蓄了一定的风险。因此，提升首付比例可以让购房者为银行分摊掉部分风险。”

　　不过何倩茹认为，银行房贷的收紧并不会给深圳楼市带来明显“降温”的作用，预计深圳房价依然“易涨难跌”，下半年应该还是维持震荡中上行。“因为今年央行的屡次降息对购房者带来直接利好，房贷政策的调整并不会直接影响到购房者的信心。虽然由于前期深圳楼市过热，第三季度楼市可能会出现降温的情况，但预计到第四季度时又将回暖。整体来看，下半年深圳的楼市依然会稳中有涨，不会出现明显的价格回调。”

　　“从绝对值来看，深圳的房价下半年依然会在震荡中不断上行。但房贷的收紧或许预示着深圳楼市的‘疯狂’不再，甚至会成为压垮深圳楼市的‘最后一根稻草’。”深圳市房地产经纪行业协会研究总监徐枫却有不同看法。

　　股市行情间接影响楼市

　　她指出，按照以往供应情况来看，深圳楼市主战场一般在下半年，但今年深圳的楼市情况比较特殊，上半年由于股市的火爆，早早带旺了楼市，导致大部分的市场需求已经在上半年里消耗掉，因此下半年的深圳楼市将难以持续此前的火热。

　　融360房贷分析师郝俊丞昨日在接受记者采访时也表示，目前深圳楼市的供应量相较于其他城市来说处于一个比较合理的阶段，但是过去几个月楼市的火爆状态及强大购买力已经透支了一部分原本属于下半年的销售量。再者深圳目前的限购政策仍然十分严格，而具备买房资格的人群相对是固定的。深圳下半年的供应量一般都比上半年增加50%~100%，将在一定程度上放缓深圳房价的上涨趋势。

　　“股市的变化对于楼市的影响也是十分显著的，前一阶段股市暴涨带来的财富聚集效应直接导致了今年上半年深圳楼市成交量和房价的快速增长。如果股市不能尽快回暖，购房也就毫无计划可言了。”