北京通州房价10年涨近7倍 应克服“城强业弱”短板

　　北京“行政副中心”身份的正式确立，让通州房地产市场再次躁动起来。

　　7月15日，相关媒体报道称，“通州区政府对房价上涨情况很敏感，不久之前通州区相关领导约谈了好几家开发商，提出口头警告，不要带头大幅涨价。”

　　但据记者近日的实地调查，一些项目的涨价预期不断升级、并未收敛。

　　7月8日，在紧邻北京地铁八通线临河里站的华业东方玫瑰，一位销售代表告诉记者，该项目的销售均价为30000万元/平方米。7月14日，记者回访该项目时得到的信息是，目前小区仅剩下一些大户型产品，每套房价都在470万元至500万元之间，下周可能还会进行一次提价。

　　京贸国际城项目10号楼6月8日开盘，开盘价定在31000元/平方米，相比此前8号楼大约27000元/平方米的在售价格，提价4000元/平方米，涨幅约15%。7月15日，该项目一位销售人员告诉记者，京贸国际城10号楼100多套房源目前已经售罄，下个月还将有一栋楼开盘，开盘价格还未最终确定。

　　首开香溪郡也是通州近期涨幅较大的项目。北京市住建委官方网站显示，该项目6月14日开盘成交均价为21622元/平方米，但7月11日加推二期4号楼少量房源时，均价已超过24000元/平方米，一个月的时间里售价上涨约3000元/平方米，且于当日售罄。

　　一位通州房地产开发商负责人在接受记者采访时表示，“在这一轮政策周期中，通州房价的上涨趋势是挡也挡不住的。”

　　10年涨了将近7倍

　　据记者了解，过去5年京贸国际城房价大起大落，可谓通州房地产市场风头一时无二的项目。

　　“虽然在2010年的限购令之后，通州也出现了一些超过3万元/平方米的项目，但依然没有任何项目的风头可以盖过京贸国际城。”一位业内人士如此表示。

　　京贸国际城第一批房源于2010年1月入市，最初均价为1.38万元/平方米，此后数月一直涨到2.68万元/平方米，成为当时的通州楼市最高价，被称为“京城第一涨”；到了2010年11月，北京开始执行“限购”，京贸国际城四期开盘价直接降到1.98万元/平方米，降幅达7000元/平方米，又成了“京城第一降”；此后，该项目开发商在2011年9月又以特价房的名义，再次降价6000元/平方米，将均价调到了1.4万元/平方米；该项目房价重回高点是在2015年5月，8号楼开盘价为2.73万元/平方米，但6月8日10号楼开盘时价格已飙升至3.1万元/平方米。