35城新房库存规模连续4个月下降 下半年房价或稳中向上

　　上海易居房地产研究院日前发布最新报告显示，今年6月，35个城市新建商品住宅库存目前已出现连续4个月的环比下跌，目前去库存周期已经脱离了高位的水平，预计下半年去化周期还将继续缩短，房价将稳中向上。

　　数据显示，截至6月底，被监测的35个城市新建商品住宅库存总量为26091万平方米，同比增长3.2%，绝对值相比5月份下滑1万平方米。目前库存规模已连续4个月出现下跌，释放了积极信号。相比全国库存走势，35个城市多属于经济发达的城市。所以总体上看，35个城市去库存的效果更为明显。

　　其中，一、二、三线35个城市新建商品住宅库存总量分别为3542、18346和4203万平方米，环比增加分别为-2.0%、0.5%和-0.5%，同比增幅分别为8.7%、1.6%和5.5%。一线城市库存在保持连续8个月的环比正增长的基础上，2014年10月份首次出现环比下跌，但11-12月份库存重新微增。2015年1-3月份库存均出现下行态势，4月份微幅上升，5-6月份库存重现环比下跌态势，这和一线城市市场成交较活跃的态势有关。

　　易居研究员王晓燕指出，根据国家统计局7月15日的数据，全国商品住宅待售面积出现了三年来的第二次下跌现象，反映了全国市场去库存的效果也初步体现。而根据35个城市的库存数据，目前已出现连续4个月的环比下跌，反映了此类城市去库存节奏更快，当前全国主要大城市的库存压力进一步释放中。对于一线城市来说，后续积极补库存的迫切程度将加大，否则库存不足容易加快房价上涨的节奏。

　　6月份，35个城市新建商品住宅存销比为15.2，这也意味着市场需要用15.2个月的时间才能消化完这些库存。而在2015年5月份，该存销比数值为15.0个月。

　　王晓燕认为，存销比出现上升是暂时性的，这与存销比的计算公式有关系。总体上看，目前几个月的存销比在15个月左右徘徊，经验值认为这基本是房价从跌到涨的区间，背后的含义是房价会有上涨，但涨幅并不会太大。预计下半年去化周期还将继续缩短，部分城市在新增供应不及时、看涨情绪增加两股力量的冲击下，房价涨势会更明显。