上周深圳房地产市场运行情况分析（7.13-7.19）

　　上周深圳成交1266套跌超2成 盐田整周无成交

　　据搜房网数据监控中心统计，上周深圳新房成交1266套、成交面积134198平方米。平均都下跌约23%。上周，深圳市成交均价34675元/平，环比却上涨4%。

　　4月开始至今，全市新房楼盘均价在2万以下基本难找，热点片区均价也都在破3冲4，甚至破4冲5。市场随着各区均价不断走高，成交已在逐步转冷。再加上此前，受到股市暴跌的影响，上周深圳楼市成交量再次下跌，但均价却还处在惯性上涨的阶段。

　　从各区具体成交情况来看，罗湖、龙岗两区成交量下跌幅度较大，分别为93.3%、31.6%。其中，罗湖区上周仅成交3套房源，相比上周45套成交跌幅略大。其成交楼盘分别为城建御湖峰（2套）、京基云景梧桐（1套）。

　　而宝安区因为港铁天颂、光明峰荟及中海锦城的大笔成交支撑，其在几区中跌幅最小。而南山区成交量较上周跌幅有所减小。主要是因为上周塘朗城、华晖云门等楼盘的主力拉升作用。

　　另外，六区中，盐田上周备受冷落，整个一周都没有成交，从整体来看，盐田作为老区之一，虽然配套成熟，但是发展潜力正在减弱，前几期涨价潮过后，该区房价却也稳固在2.6万左右，升值空间较弱的情况下，自然不比其他几区的火热优势。

　　成交均价：全市总体上涨4%各区均在涨（除盐田无成交外）

　　经过此前楼市转冷信号的释放，过去3周深圳新房成交量增幅已在放缓，近两周都出现了下滑。但均价方面却并没有太大反应，整体涨势依旧，各区飘红（因盐田上周零成交，不计在内）。

　　从各区均价涨幅来看，宝安区成交均价涨幅7%，居各区之首。从成交情况来看，中海锦城、港铁天颂两大“高价盘”几乎占据全区成交3成。其对片区价格影响不在话下。再加上中海九号公馆和鸿荣源·壹方中心等豪宅加入，片区涨价7%也在情理之中。

　　另外，福田区涨幅6%，涨幅也较大。从成交楼盘来看，福田上周成交全部来自绿景虹湾（28套）、栖棠映山（6套）两个楼盘，而这两个楼盘近期都只剩下少量大户型在售，所以均价上涨，在所难免。

　　成交面积：宝安、龙岗成交面积依旧占全市近8成

　　在成交面积方面，随着各区成交量的下跌，成交面积也出现了几乎同等幅度的下跌。各区之中，宝安、龙岗成交面积占比全市约79%。而南山区因为大户型成交和成交面积环比下跌幅度较小，本周各区占比得到提升。

　　预售：上周深圳3个住宅项目获得预售许可证

　　上周，深圳3项目获得预售许可证，分别为香山美墅花园、深业泰然观澜玫瑰苑、万科天誉花园二期。共计985套住宅、34套商业。

　　入市：龙华再续"日光盘"神话上周终于轮到刚需买房了

　　据搜房网统计，上周（7.13-7.19）深圳共有4盘入市。其中深业泰然玫瑰苑新盘开盘，另外珑禧、龙岐湾1号和同创·九著3盘小批量加推。

　　库存：去库存主线下上周库存下跌3%

　　在去库存主线下，深圳库存继续走低，上周全市库存下跌3%，其中南山跌幅最大，约为9%，而由于该区多为大户型成交，其库存面积下跌幅度更大，为16%。