上周（7.13-7.19）上海新房成交均价33269元/平方米

　　头顶骄阳，火爆的楼市终于在7月的第三周暂时低下了头。多家机构数据显示，上周（2015年7月13日-7月19日）上海市新房成交面积为27.61万平方米，环比前周下滑11.65%，已跌破30万方的高位水平；成交均价为33269元/平方米，环比前周下滑8.38%。

　　从上周成交情况来看，中高端项目依然为主流交易产品，但占比较前周相比已有显著下滑。在此影响下，上周新房成交均价出现回落。与此同时，上周成交量排名前十的项目中，成交套数无一破百，其中成交均价超过3万元/平方米的项目共有6个，较上周下滑明显。夜光和日光频现的现象也暂告一段落。

　　虽然成交放缓，但是中高端项目提价较为明显。

　　据德佑链家市场研究部监控数据显示，上周上海市新房的新增供应量为11.88万平方米，环比下滑41.45%，已连续两周呈现下滑趋势。商品住宅供求比为0.43:1，供求差距进一步拉大，并已连续四周处于供小于求的状态。在推新项目上，除闵行的晶珑坊为新盘外，其余3个均为旧盘加推，上一次推盘基本都在去年底或今年初，而本次加推最低报价全部上涨，涨幅为2%-7%不等，值得注意的是，中高端项目的涨幅较为明显，如奉贤的刚需项目报价涨幅为2%，而其余2个中高端项目涨幅则为6%-7%。

　　对此，佑威房地产研究中心主任黄志坚表示，上周楼市进入头伏天，虽然商品住宅量价齐跌，但27.61万平方米的成交水平，依然高出年化周均23.35万平方米水平的18.24%，三伏天应该属于传统的淡季，成交量能够高于年化周均水平，尚不能说是趋冷。

　　黄志坚表示，若以目前的日均成交推算，7月的成交量依然可以达到131万平方米左右，在七月是个比较惊人的成交量。

　　德佑链家研究总监陆骑麟则认为，上周上海新房市场供求价全面下滑，跌幅较为明显。在经过前二周的集中成交，以及供应的持续萎缩影响，市场新鲜房源有限，而库存尾盘则吸引力不足，导致上周楼市回落明显。但从上周供应表现来看，新增入市项目提价现象仍较为普遍，特别是中高端项目，受到今年政策对改善型需求的支持力度较大，涨价步调较为一致，幅度也较刚需产品更大。