北京行政副中心通州：房价9年翻了7倍

　　行政副中心建设该注意什么

　　北京行政副中心的建设，要去房地产化，交通也是关键的一环。而副中心能否真正发挥作用，还有赖于配套设施的完善。此外，还要防止“摊大饼”

　　北京市通州区成为了今夏最“热”的话题之一。

　　这还要从2015年7月10日至11日召开的中共北京市委十一届七次全会上说起。

　　此次会议上，全面部署了北京市贯彻《京津冀协同发展规划纲要》的路线图和时间表。

　　针对通州，会议透露出了一个简明扼要的信息，“聚焦通州，深化方案论证，加快市行政副中心的规划建设，2017年取得明显成效”。

　　其实在此之前，“通州成为副中心”的传言就在坊间不胫而走，此次北京市规划委披露的信息，则印证了此前“传言非虚”。

　　按照规划，通州作为北京市行政副中心，将在调整优化的基础上重组城市功能，并要着眼于京津冀城市群整体空间布局，适应疏解北京非首都功能和产业升级转移的需求。

　　目前副中心的具体建设规划仍在研究之中，通州区的房价却已先行“爆发”。

　　接受法治周末记者采访的专家指出，房价的持续高企将不利于副中心的建设。如何限制房价，让副中心发挥应有功能，是下一步工作的重点。

　　副中心“房价先行”

　　“现在时间合适，您家的房子可以考虑出售或外租……”

　　家住北京市海淀区中关村的吴鹏最近接到了很多房屋中介打来的电话，内容近乎相同，劝他尽快趁着“好时候”把位于通州区梨园的一套两居室挂牌出售或出租。

　　时时关注新闻的吴鹏当然知道，中介所说的“好时候”就是通州被定为了北京市的行政副中心。

　　“通州现在定为北京副中心了，以后交通、医疗、教育只会越来越完善，您现在再不入手回头涨钱可就来不及了。”通州区房屋中介销售陈光一边向前来看房的顾客介绍，一边不断用手擦脸上的汗珠，仅仅一上午他就接待了近20位咨询者。

　　陈光笑着告诉法治周末记者，通州成为副中心的消息带热了通州的房市，“现在看房人数比以前大概涨了30%左右，以前是中介追着打电话，现在成了不少人追着中介打电话，每天的工作也跟上了发条似的”。

　　陈光透露，虽然目前大多数人仍是以咨询为主，但实际成交量也上涨了不少，一般好一点的二手房源挂到网上，不到一个礼拜就能出手。

　　与销售数量同步上涨的就是房屋的价格。

　　据陈光透露，目前通州区房价均价已经达到28000元/平方米、29000元/平方米左右。

　　此前曾有媒体报道的位于通州运河畔的富力运河10号一栋公寓楼均价为37937元/平方米，最高卖到41386元/平方米的消息也被陈光所证实。

　　当前除了二手房源，法治周末记者联系了首开香溪郡、京贸国际城等几个新建楼盘后被告知，在售项目除了一些大户型外，基本都已售罄，一些新项目则“暂停预售”。

　　对此，陈光直言，“这是由于接下来楼盘售价肯定还要上涨，所以开发商先行‘封盘’，商议具体的涨幅空间”。

　　如今通州的楼市热，是吴鹏怎么也没有想到的。

　　2006年，他和妻子在梨园买的一套两居室，是以4000多元/平方米的价钱购买的，如今近30000元/平方米的均价，比9年前整整高出了7倍多。

　　9年翻了7倍，吴鹏觉得很不可思议。

　　“我当初从通州搬出来就是觉得离城区较远，孩子上学也不方便。”不过，吴鹏笑言，最近中介的连番“轰炸”，也让他正在思考，是否应趁着利好“赚一笔”。

　　事实上，如今不仅通州房价出现上涨，就连距离通州较近的河北省大厂、燕郊等地区，房屋价格都已随之上涨。

　　现在一看到有人从地铁站出来，在地铁6号线终点站潞城站门前拉活的摩的司机张林就会习惯地问上一句：“您是去看房吗？”

　　“这边以前根本没人来。”张林笑着告诉法治周末记者，通州潞城地铁站应该算是北京“最边”的地铁站了，再往东几公里就是河北省境内。

　　不过，现在随着通州副中心的设立，河北省的房子都成了“香饽饽”，最近这一个月来，他几乎每天都得拉两三拨去河北大厂等地看房的。

　　据陈光透露，由于通州本地房源有限，再加之一些开发商“封盘”，很多看房客确实已经“转战”燕郊、大厂等地，目前这些地方多个在售楼盘也均出现了不同程度上涨，每平方米的涨价幅度在几百元至上千元不等。

　　“涨幅最高的一个项目，从最初报价的12000元/平方米，涨到了17000元/平方米。”陈光说。

　　位于大厂境内的潮白家园楼盘，2012年左右第一期开盘时，单价在5200元/平方米左右。但今年5月底第四期开盘时，价格已升至8000元/平方米以上。尽管如此，这批预计在2017年10月交房的2300多套房子，仅在几天内就被抢光了。

　　要“去房地产化”

　　房价借副中心之名被抬高，这在北京理工大学教授胡星斗看来，是发展过程中一个难以避免的过程。

　　2014年，河北省保定市就曾因传出成为北京“政治副中心”而导致房价暴涨。

　　不过，胡星斗在接受法治周末记者采访时强调，这种行为对行政副中心的建设其实是非常不利的。

　　“行政副中心的建设是北京落实京津冀协同发展规划，破解人口数量过度膨胀、交通拥堵、环境恶化等首都大城市病，实现功能疏解的标志性动作。”

　　胡星斗指出，此次行政副中心的主要作用就是要疏解中心城人口和功能、带动区域发展。

　　在《京津冀协同发展规划纲要》和北京市贯彻意见中，也有着“有序推动北京市属行政事业单位整体或部分向市行政副中心转移”的相关表述。

　　7月16日上午，北京市发改委主任卢彦向媒体透露，目前相关转移的产业、市场、教育、医疗、行政事业单位五大领域正在拟名单，制定各自的疏解搬迁方案。

　　根据目前规划，市属行政事业单位或将率先转移，而通州潞城镇可能将是这些单位主要转移的目的地。

　　此前北京政府官方也证实，要对潞城镇17个村进行棚户区改造，但并未公布全部名单和征地用途。