二季度广州最贵豪宅价格不及上海一半

　　昨日，易居房地产研究院发布报告显示，2015年二季度，一线城市豪宅公寓项目成交均价前十名被上海北京包揽，成交均价基本上都在10万元/平方米以上。广州无缘进入前十。

　　广州最贵豪宅仅排第30名

　　此次调查的一线城市6万元/平方米以上的豪宅总共有79个，结果显示，上海最多，占比超过50%，项目主要位于徐汇、浦东及黄浦区，成交单价最高的是浦东区的汤臣一品大厦，均价接近20万元/平方米。北京占比为34%，项目主要位于朝阳区及海淀区，成交单价最高的是海淀区的万柳书院，均价接近13.5万元/平方米；深圳占比为11%，项目主要位于南山区，成交单价最高的是南山区的深圳湾壹号，均价接近10万元/平方米。广州仅有2个项目，是位于珠江新城的凯旋新世界和汇悦台，成交均价分别是85087元/平方米，88989元/平方米，排名分别是33和30位。

　　报告显示，一线城市豪宅公寓套均面积197平方米，同比下降5.5%，环比下降18.8%。当前豪宅公寓的一个发展趋势是，户型面积不再片面求大，在合适的面积段内，对项目品质、区位及小区内外的配套更加关注。北京和上海由于楼盘较多，所以套均面积略小；而广州和深圳相反，在均价6万元/平方米以上的项目，都属于当地顶级段的豪宅公寓，所以总体套均面积相对较大。

　　广州买家追求性价比更“务实”

　　在79个项目成交套数排名中，上海方兴大宁金茂府以281套的绝对优势排名第一位。第二、三名都是深圳的项目，部分原因得益于整个深圳楼市的火爆行情。成交面积前十名合计套数及面积占比都超过45%，成交量较大的项目主要是近期新开盘项目及体量较大的项目，而成交量小的项目主要是一些久销或尾盘项目、单价或总价较高、以及此类产品体量较小的项目。

　　广州的两个豪宅凯旋新世界和汇悦台二季度成交套数分别是5套和1套。安居客负责人表示，广州的买家比其他几个一线城市更“务实”，即便他们购买豪宅也更追求性价比。豪宅中很多花哨不实用的东西并不能完全打动广州买家。

　　易居房地产研究院智库中心研究总监严跃进分析称，广州豪宅的均价明显低于北京和上海，这和城市中富裕阶层的结构有关系。北京和上海的财富群体相对庞大，对于高端物业的价格承受能力也比较好。广州市场相对偏弱，而且高端板块主要集中在珠江新城等传统区域，郊区市场虽有豪宅项目，但价格水平并不能和市区相提并论。他认为，后续随着广东自贸区的建设，也不排除相应领域会涌现出新的豪宅聚集区。