2015上半年广州深圳佛山房地产市场对比分析

 “9·30”后楼市政策分化 广深佛上演“三城记”

　　限购不限购/限购松或紧，市场差异由此拉大

　　由相关机构、相关网站联合举办的“2015广州半年房地产市场形势报告会”近日举行，世联行在会上发布了“广、深、佛三城之变——冰雪初融”报告，从“9·30”政策后广州、深圳、佛山三城在今年上半年成交面积、成交金额、成交均价等方面的差异，分析政策松紧对城市楼市产生的巨大影响。而由于各自自身的特点，三地在今年上半年又呈现出相当有意思的节奏。

　　深圳金额最高佛山面积最多

　　广州被限购政策“束住手脚”

　　根据世联行的报告，行政干预彻底退出市场的佛山，由于均价较低，成为今年上半年成交面积最多的区域，达到665万平方米。

　　而相对于广州，外地人连续缴纳一年社保即有购房资格的深圳，加上其他区域发展政策的利好，今年上半年成交金额成为三地最高，达到882亿元，同比增166%，而成交均价则高达28040元/m2，同比增20%，均价水平同样也是三城最高。

　　相对来说，受限购政策束缚最紧的广州，虽然成交面积和成交金额也在增加，但都在20%左右，均价还小降了3%，为14706元/m2。世联行首席技术官、广州公司董事长黎振伟分析认为，限购政策是广州今年上半年成交面积不如佛山，而成交金额不如深圳的主要原因之一。

　　广佛一体带旺广佛东部交界

　　成交金额占佛山总量的25%

　　从相似之处看，广州、佛山市场处于稳价走量阶段，客户对价格敏感度较高，而深圳市场有很多投资客入市，市场升温迅速。截至2015年6月，佛山市场价格振幅最小，“把市场交给市场”并没有带来暴涨，也显示客户对价格敏感度比广州、深圳高。另外，广佛两城，尽管一个是一线城市，一个是三线城市，但同时进入回暖期，主要得益于广佛一体化的发展，为佛山东部房地产市场带来巨大机遇。从成交数据看，广佛东部交界区域，不到佛山1/10的土地面积，成交金额达到市场总量的1/4，占南海成交额的52%。

　　投资客增多深圳楼市爆发

　　“上车盘”已涨至265万元

　　深圳楼市从今年4月开始进入爆发期，“日光盘”不断涌现，进入5月，甚至出现抢楼等现象。另外，今年由于有不少投资客入市，导致“80后”购房者减少。2010年~2014年，深圳购房群体一直呈年轻化，35岁以下购房者占比达67%，但2015年，该比例下降至60%。

　　从入市门槛看，深圳“上车盘”平均总价大涨至265万元，而广州为158万元，佛山为79万元。世联行认为，深圳房价上涨最猛，和深圳“最有活力”有关。世联行的报告显示，深圳金融机构本外币存款2009年至2014年累计增幅103.5%，在北上广深中居首。