2015年上半年中国房地产贷款情况详细分析

　　昨日，央行发布《2015年上半年金融机构贷款投向统计报告》，显示，6月末，金融机构人民币各项贷款余额88.79万亿元，同比增长13.4%，增速比上季末低0.6个百分点；1~6月份增加6.56万亿元，同比多增5371亿元。

　　房地产贷款实现了较快增长，6月末，房地产贷款余额19.3万亿元，同比增长19.4%，其中，房地产开发贷款余额6.42万亿元，同比增长23.6%。分析认为，个人购房贷款呈现金额增加，且利率呈现下行走势，未来，宽松的信贷政策继续影响下半年房地产走势，推动楼市复苏节奏。

　　在后续各地方政策落地的过程中，虽然并未全面按照40%的最低标准执行，但信贷环境趋松成为不争的事实。

　　2015年第一季度，新增房地产贷款以及个人购房贷款同比分别增长25%、16%，且增加额为2010年以来最高位。不仅个人购房贷款金额增加，且利率呈现下行走势。2015年第一季度，个人购房贷款实际平均利率为6.01%，较前个季度下跌0.24个百分点，且利率水平为2011年以来新低。

　　中原地产首席分析师张大伟认为，在货币政策的利好下，房地产市场销售情况逐步好转，量价齐升局面再现。今年以来，全国商品房销售量累计同比跌幅逐月收窄，1~5月商品房销售额同比实现正增长，其中住宅销售额增幅达5.1%，但办公楼及商业用房依然处于负增长区间。重点城市住宅成交表现更佳，从3月开始逐月走高，接近去年末高位水平。同时，成交上扬带动部分地区价格出现走高之势，尤其是以深圳为首的一线城市5月房价涨幅创历史新高。随着“双降”齐现，流动性进一步释放将助推下半年楼市的持续稳步回升。预计下半年货币政策将继续保持相对宽松，这不仅直接利好股市行情，也将成为楼市复苏节奏延续的重要基础。