2015年7月全国银行二套房利率走势调查分析

　　6月28日降息以后，二套房利率出现松动的银行有38家，相比上月增加15家，二套房平均利率为5.92%，环比上月的6.21%降了0.29%。

　　一、二套房利率：降息后利率下行趋势明显 二套房利率首现9折优惠

　　受6月28日降息影响，本月略高于本轮降息的0.25%，平均利率浮动从上月的1.1倍，微降至本月的1.097倍。从同比来看，去年同期二套房利率高达7.51%，本月同比降低1.59%，比四次降息累计的1.15%，还要多出0.44%，利率浮动也从1.147倍降至1.097倍，相当于下浮了5%。可见，伴随着本轮降息的影响，二套房不仅利率随之下降，而且利率浮动倍数也有所松动，下行趋势明显。

　　二套房利率松动银行一览

　　融360数据监测显示，本月，二套房利率出现松动的银行有38家，相比上月增加15家，其中济南的青岛银行二套房贷款利率刷新最低折扣至9折，天津的华夏银行、沈阳的民生银行和天津的兴业银行二套房利率低至9.5折，加上上月调整的长春农业银行，二套房利率低于基准利率的银行已经达到5家。融360分析，如果这一优惠继续扩大，广大改善型需求购房人群也能够申请到9折优惠，则二套房与首套房基本享受到同等待遇，对于需求端的刺激是不言而喻的，但是目前多数银行对二套房政策还相对保守，要结合银行的风险控制考虑来调整其利率政策。

　　相比之下，本月二套房利率收紧的银行数量只有15家，其中深圳就有4家，郑州、石家庄、昆明各2家。此外，上月刷新最低9.2折的无锡光大银行本月将二套房利率恢复至1.1倍。

　　二、二套房首付：首付4成的银行数过半 首付7成已少见

　　融360监测数据显示，全国527家银行中，执行“3.30”新政下调首付比例的银行已增加至452家，执行率达86%，相比上月的82%再涨4个百分点。其中明确执行二套房首付4成及以下的银行共有288家，占比54.65%。执行4.5成、5成、6成及7成的银行数分别为50家，46家，50家和53家，分布较为均匀。执行首付7成的银行占比仅占10%，比上月11%的比例下降了1个百分点。

　　本月，二套房首付3成的银行数量比上月只减少1家，但上月就执行首付3成的银行只剩下长春的农业银行和上海的浙商银行这2家，本月新增的3家分别是杭州的农业银行、南昌的农业银行和石家庄的华夏银行。而上月执行二套房首付3成的济南农业银行本月已提至6成，济南的齐鲁银行和大连的邮储银行均提至4成。

　　融360分析认为，二套房首付突破政策底线低至3成，是个别银行的一种“试水”行为，随着银行的利率市场化进程的不断加剧，银行间的这种分化也会越来越明显，一些将房贷利息作为其重要业务收入来源的银行，将会提供比市场平均水平更为宽松的政策吸引客户。

　　35城二套房主流首付比例一览

　　本月，各城市主流首付比例变化不大。其中，上海有4家银行将首付7成调低至5成或6成，从而使得4成和7成的银行数量相当，主流首付比例正在由7成向4成转化。天津有5家银行由首付4成提至5成或6成，但主流首付仍为4成。珠海多家银行在4成和6成之间徘徊，目前4成8家，6成6家。值得一提的是苏州，本月共有8家银行由首付6成降至4成或4.5成，主流首付比例也变成4.5成。目前苏州全部17家银行中，除3家停贷银行以外，已全部执行新政。

　　值得注意的是，本月，全部银行均已执行二套房首付4成及以下的城市增至5个，西安和长沙为本月新增，其他三个城市为南昌、昆明、福州。