深圳学位房价格洼地 罗湖房源低至200万/套

　　近年适龄儿童增加，令学位房需求大幅上升，价格持续走高。按照以往经验，学位房旺季一般是年末与年初，但最近因“全面放开二胎”政策有望落实，让学位房关注度明显提升。其中，学位优质且价格相对较低的罗湖学位房吸引了不少家长的关注。

　　作为老城区，罗湖的教育资源丰富，优质名校众多，如深圳小学、螺岭外国实验学校、翠竹外国语实验学校便是其中最出名的三所小学，但是这些名校的学位房的价格并非“高不可攀”。

　　根据中联链家二手房研究院监测，上述学校的学位房价格在3.5-4.7万元/平方米，如带深圳小学学位的部分楼盘在3万元/平方米出头，相比南头、百花片区学位房动辄6-10万元/平方米的高价，罗湖的学位房性价比更高，普通市民依然“触手可及”。

　　罗湖的学位房物业类型丰富，户型面积跨度大。如带螺岭外国语实验学校学位的海珑华苑和金城华庭，主要以1-2房的小户型为主，价格分别在3.2万元/平方米左右，4.65万元/平方米左右，部分小户型总价不到200万就能解决名校学位。而翠竹片区学位房则是以大户型为主，周边的翠华花园和万科俊园均是以3房以上大户型，目前翠华花园当月均价在4.7万元/平方米左右，万科俊园在3.5万元/平方米左右。

　　学位房一直是楼市中的香饽饽，相信若“二胎全面放开”学位房需求将会更加旺盛。

　　中联链家东门分行经理透露：“虽然罗湖的学位房价格比福田、南山低很多，但是房源也非常少，基本是出一套卖一套，只有眼明手快才能抢到，特别是150万内的房源基本不过夜；同时，近来大户型学位房需求也陆续增多，现在很多客户倾向一步到位，未来宜居的中大户型学位房或将成为热门。”