2015年7月苏州房地产市场成交情况分析

　　2015年7月份，苏州楼市的成交量环比6月微有下滑，但是依旧居高不下，与寻常的淡季成交截然不同。其中各区域成交量涨跌互现，分化明显。随着苏州土拍、园区土拍等事件的影响逐渐减弱，各区域的成交量在稳定的同时也出现了小幅的下滑。

　　苏州楼市7月商品房成交

　　据新浪乐居数据监控中心最新统计数据显示，2015年7月苏州市区商品房共计成交10693套，成交面积1212763.548㎡。其中住宅类房源共计成交9164套，环比下滑655套，降幅为6.67%，成交面积为1102642.738㎡，环比微涨0.15%。本月非住宅成交1529套，环比减少860套，降幅为36%，成交面积110120.81㎡，环比剧跌55.71%。

　　各区域7月住宅成交对比

　　从各区域的情况来看，吴中区成交量位居榜首，占全市总量的34%。就目前而言，吴中区依旧是苏州住宅的供应大户，尹山湖、木渎都是刚需置业热地。在湖东房价疯涨的情况下，不少置业者将目光投向了靠近园区的吴中尹山湖版块，该版块规划较为齐全且目前房价较低，版块内的热门楼盘如阳光天地、保利悦玺等是苏州销冠座上的常客。

　　上个月的住宅成交中，新区位列第二。6月底朗诗绿洲开盘、7月11日狮山小鲜肉荷澜庭开盘，两个优质纯新盘开盘直接拉高了新区的住宅成交量。7月中旬新区周成交量高达475套，环比暴涨85%。

　　而工业园区的主要住宅成交来自湖东版块，尽管湖东房价暴涨，但是一些性价比较高的项目比如全装的白塘壹号四期、紧邻新地王且门前规划有邻里中心的天地源七里香都等都炙手可热。

　　相较而言，目前相城区的配套仍待升级，姑苏区的新房不多，因此成交量较为冷清。

　　从区域住宅成交情况来看，各区在7月的成交量与6月相比波动不大，除高新区之外，其他四区的降幅保持在10%左右。其中，苏州吴中区成交3084套，环比下滑10.8%。位居第二的高新区一区独涨，7月成交2053套，环比上涨16.9%。工业园区位列第三，成交1660套，环比下跌10.94%。姑苏区与相城区成交量不相上下，较上个月降幅也在10%左右。