武汉房价6个月涨8.2% 7月成交创历史新高

　　截至7月底，武汉的房价已经连涨6个月。昨日，中国指数院发布的全国百城价格指数统计显示，武汉住宅样本的平均价格已达8400元/平方米，与今年1月7761元/平方米的价格相比，涨幅达8.2%。

　　连续5个月创同期新高

　　据中国指数研究院（华中）市场研究总监李国政介绍，截至6月底，央行在8个月内第四次降息，加上二套房首付、公积金等政策的同步放松，以及房地产去库存压力下的跑量策略，共同造就了武汉楼市的供销两旺，特别是改善性买家入市比例增多。

　　房价上涨的同时，武汉的房屋销量也在走高。据统计，刚刚过去的7月，武汉住宅成交1.7万套，创造历史同期新高，较去年7月增长28%。实际上，2015年武汉楼市成交持续火热，从3月到7月，连续5个月成交都创出历史同期新高。迄今为止，前7个月武汉住宅成交10.9万套，较去年同期增长23.8%，这一数字，超过2011年武汉全年成交，与2010年全年持平。

　　政策放宽城建出利好

　　李国政认为，武汉住宅成交面积已经连续5年稳居全国前三。从长期看，武汉的城建利好仍在推向新高度，目前9条地铁兴建，明年要达到同时开工14条，在政策方面，公积金在省内外试点互联互通，放低审核等门槛，同时7月还降低了普通房认定门槛，全市一刀切，只看容积率和面积，取消了价格标准，这在全国都属于首创。

　　此外，6月30日，武汉土地拍卖收获61.5亿元，并创出13388元/平方米的单价地王记录，7月28日，新世界14.75亿元拿下二七滨江商务地块，要兴建600米以上的超高层建筑，显然，为了分享武汉的城建红利，外来资本仍在积极抢驻武汉，这也将成为武汉楼市不断向上的力量。

　　另据长江商报：

　　武汉7月新房成交量猛增近3成主城区均价9177元

　　如同七八月的酷热天气一样，近来武汉楼市也在不断升温。7月，武汉新建商品住宅成交1.7万套，较去年同期增长28%，成交量再次创出历史同期新高；主城区楼盘成交均价9177.78元/平方米，同比增长3.1%。武汉楼市呈现出“量升价稳”的现象。

　　主城区楼市量价齐升

　　亿房网研究中心8月2日统计数据显示，2015年7月，武汉主城区在售楼盘404个，成交均价9177.78元/平方米，较上月价格水平增加了12.74元/平方米，楼市价格环比增长0.1%，同比增长3.1%；远城区在售楼盘199个，成交均价5228.06元/平方米，价格水平较上月下跌140.93元/平方米，楼市价格环比下降2.6%，同比上涨3.2%。

　　全市商品住宅新增供应面积166.13万平方米，其中主城区145.19万平方米，远城区20.94万平方米，主城区和远城区的供应量分别环比增长13.2%和6.1%；与去年同期相比，主城区供应增加16.1%，远城区减少44.5%。

　　分城区来看，本月远城区商品住宅新增供应依然处于低谷，仅比6月份增加1.2万平方米，占全市商品住宅新增供应量的12.6%。目前仍然是大量新增房源集中于主城区入市，2020年之前的地铁规划多利好主城区，在此之前主城区住宅供应仍将占市场主流。

　　资深研究员余淼分析称，“随着六月末降准降息来袭，本月武汉楼市普通住宅认定变更、公积金新政的持续跟进，下半年首月武汉楼市成交量创下2015年以来的新高，同时也刷新了历史同期成交纪录。”

　　销量创同期新高

　　2015年以来，武汉楼市成交持续火热。2015年7月，武汉新建商品住宅成交1.7万套，较去年同期增长28%。

　　前7个月，武汉新建商品住宅成交10.9万套，较去年同期增长23.8%，这一数字超过2011年武汉全年成交量，与2010年全年持平。3月至7月，武汉连续5个月楼市成交创出历史同期新高。

　　除了销量高、价格上扬，武汉楼市卖房速度也在不断加快。根据中国指数研究院监测，武汉楼市二季度以来，开盘去化率明显提升。其中5月达到57.58%最高值，6月保持在55%，7月累计推盘3615套，出现一个“日光盘”和两个九成以上的项目，当月去化率达到64%，这也是一年多来的新高。

　　“去年下半年开始的救市行动仍在持续，解除限购、连续4次降息、二套房首付降低等是长期利好，集中表现在改善性买家不断入市。”中国指数研究院华中分院指出，在这一轮股市震荡中，深圳等一线楼市涨幅惊人，武汉等二线重点城市亦表现出同步趋势。

　　“长远来说，武汉的城建利好仍在推向新高度，目前9条地铁兴建，明年将增至同时开工14条。政策方面，公积金在省内外试点互联互通，放低了审核等门槛。此外，武汉7月27日还降低了普通房认定门槛，取消价格标准只看容积率和面积，这在全国都属于首创。”湖北房地产经济学会常务理事、中国指数研究院（华中）市场研究总监李国政表示。