东莞普通价格标准再调整 城区1.1万元以下住宅不需再交豪宅税

　　7月31日晚，楼市再迎利好。东莞市住建局、财政局和地税局联合发文，调整普通住房价格标准。根据最新文件显示，以城区、虎长和凤岗塘厦等临深为主的一类镇街，只要房源成交单价低于11106元/平方米，将不再需要缴纳豪宅税。同样，石龙等二类镇街的普通住宅价格标准也从原来的7753元提升至7854元/平方米。而经济较弱的三类镇街普通住房标准下调至5943元/平方米。

　　根据文件显示，新政策将于今年9月1日起正式实施，到2016年8月31日止在全市范围内统一执行。

　　与2014年普通住房价格标准相比，近期调整后，一类镇街由13个减少到12个，二类镇街由14个增加到17个，三类镇街由6个减少到4个，其中有5个镇街的分类发生变化，包括：樟木头由一类降至二类；谢岗由二类降至三类；中堂、企石、横沥由三类升至二类。

　　“镇街分类的升降反映了各镇街过去一年普通住房销售价格的变化或波动，价格标准的升降则与每一类镇街普通住房的价格水平和变化趋势基本一致。”住建局方面表示。

　　此外，南都记者比对发现，今年新的标准与去年变化不大，一、二类镇街标准提高了百元/平方米左右。对此，住建局方面表示，因东莞房价较为平稳，且去年已做了较大幅度的调整，因此今年的调整幅度相对较小。相比去年，虽然有两个镇街被调低至下一类镇街，但也有三个镇街上升一个类别，享受税收优惠的购房者范围或将进一步扩大。本次调整后，相关部门将继续密切监测房价变化以及房地产市场发展趋势，对普通住房价格标准调整机制的实施效果进行评估，并研究缩短调整周期的可行性，对调整机制作出进一步优化。

　　自去年10月份以来，随着央行几度降息后，银行贷款利率已降至历史低位，市民购房热情急剧上升。截至7月31日，住宅产品累计销售480万平方米，签约套数达到42500套，同比去年大涨近九成。

　　[业内谈]

　　二类镇街扩容均衡发展房地产市场

　　合富辉煌市场研究部副总监李兴旺：今年新标准与去年变化不大，特别是城区、临深和滨海虎门长安等一类镇街，现在很多房价远高于此，此次价格标准提升幅度较小，受益人群不大。

　　变化最大的还是二类镇街，数量大幅增加，特别是企石、横沥和中堂三镇从原来的三类升至二类，而这些镇街的房地产发展处于初级阶段，现在很多开发商也开始进驻。此次提升至二类镇街后，购房者可省去一笔税费。同时，二类镇街扩容，是政府想均衡发展房地产市场的表现。

　　[算笔账]

　　城区购买一套100平方米住宅单价低于11106元/平方米可少缴纳16659元契税

　　价格标准放宽，将给购房者带来多大的利好？假如你是首套房，未来在城区买一套100㎡、单价11106元/平方米、总价为111.06万元的房子。按照现行标准，需要交纳的契税3%为33318元。

　　9月份后，按照新标准，可以享受契税1.5%的优惠，则仅需交纳契税16659元，可以节约16659元。如果首套房在90㎡以下，可享受契税为1%的优惠，只需要11106元。