上周（7.27-8.2）上海商品住宅市场成交情况分析

　　据上海搜房网数据监控中心统计，上周（7.27-8.2）上海市商品住宅市场成交面积32.77万方，共计成交2673套，成交均价为33804元/平。全市17个区县中，浦东以7.62万方的成交量居首位，嘉定区成交4.31万方次之，松江区成交3.48万方位于第3位。上周上海商品住宅共计新增面积4.55万方，仅有2个项目新增预售。上周全市共有6个项目开盘或加推，其中商品住宅项目4个，商住公寓项目1个，商铺项目1个，共计推出609套房源。

　　成交近33万方同比涨八成 7月成交为近六年最热

　　上海搜房网数据监控中心统计，上周（7.27-8.2）上海市商品住宅市场成交面积为32.77万方，较前周（7.20-7.26）相比有所上扬，涨幅为13.57%，较去年同期相比上涨78.33%；总计成交2673套商品住宅，环比前周上扬16.72%，与去年同期相比上涨72.45%；成交价格方面，上周商品住宅成交均价为33804元/平，环比前周下跌3.58%，与去年同期相比上涨27.54%。

　　今年7月周均成交量均在30万方左右，上周为7月最后一周，成交量略微上扬，达到30万方以上。纵观整个7月，上海楼市商品住宅成交面积达134.59万方，同比去年上涨超九成，为近六年来成交量最高。上海搜房网数据监控中心分析师认为，相比往年7月上海楼市的平淡，今年7月楼市显得异常火爆，新政对成交的影响从二季度延续到7月，已连续4个月成交超百万方，购房者的入市意愿依然非常强烈。若市场热度能继续保持，预计8月成交量也能取得不错的成绩。

　　成交价格方面，上周成交均价有所回落，均价在3.4万/平左右。上周部分低价刚需项目成交好，豪宅项目占比相对降低，以至全市均价略微下行。但从整个7月来看，7月成交均价达34632元/平，同比去年上扬超三成，从整体趋势来讲房价下行的可能性较小。

　　浦东成交7.62万方居首 刚需项目成交占优

　　上海搜房网数据监控中心统计，上周（7.27-8.2）全市各区县的商品住宅成交中，浦东共计成交7.62万平位居区县排行榜首位，嘉定区成交4.31万方次之，松江区以3.48万方的成交量位于排行榜第3位。上周普陀区成交量涨幅最高，环比前周超五成，嘉定、闵行、浦东三区成交量超三成，区域内多有项目集中成交，如嘉定区的恒大名都、季景铭郡等均在上周取得不错的成交业绩。

　　上周（7.27-8.2）上海市商品住宅成交面积TOP10排行榜中，刚需项目成交占主力，前三甲的项目成交均价均不超过2.5万/平。万科的项目上周集中成交，有三个项目上榜，其中位于浦东洋泾板块的万科翡翠滨江上周以9.4万/平的成交均价签约32套，位居排行榜第6位。

　　商品住宅新增预售4.55万方 6项目609套房源入市

　　据上海搜房网数据监控中心统计，上周（7.27-8.2）上海市商品住宅市场新增预售面积暴跌，仅有4.55万方，环比前周下跌84.90%，同比下跌71.64%。上周仅新增2个预售项目，分别为青浦的颐湾丽庭和嘉定的恒大名都。

　　据上海搜房网数据监控中心截止至8月3日统计，上周（7.27-8.2）上海市内共有6个项目开盘或加推，其中商品住宅项目4个，商住公寓项目1个，商铺项目1个，共计推出609套房源。

　　上周有两个项目首次亮相，浦东临港的丽都璟庭于8月1日首次推出120套房源，主推89-119平2-3房户型，报价1.58万/平，并有4万的优惠，开盘当日去化约八成。崇明的项目鸿泰乐颐小镇也是与8月1日首开，主推小户型精装公寓共300套。黄浦的复兴珑御、松江的别墅项目佘山珑原均为少量加推。另有松江九亭的旭辉丰禄纯真中心加推50平左右的商住公寓，优惠3.5万，浦东周康的锦绣华都加推85-200平的商铺。

　　进入7月，楼市推盘量一直处于不温不火的状态，由于近期中高端住宅的成交一直表现良好，开发商多以推出刚改、改善型房源为主，加以优惠吸引购房者，以促进近期的成交。另据上海搜房网数据监控中心统计，8月上海楼市预开盘项目仅为25个，楼市进入传统淡季，推盘量或有所减少。