上周（7.27-8.2）东莞一手住宅签约均价10462元/平

　　在经历了前一周“休养”调整后，7月份的最后一周（7.27-8.2）东莞楼市成交量迅速回升，多个楼盘集中签约支撑成交上行。据合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周东莞全市一手住宅累计签约面积22.9万平米，环比回升近7成，签约均价10462元/平方米，价格环比上涨9个点，无论是成交面积，还是成交价格均达到7月周成交中最高值，楼市翘尾收官。

　　据中介统计，下半年东莞住宅将扎堆入市，多个全新项目蓄势待发，竞争压力相当大，因此，不排除房企错峰供应、上市，此外，为了能够提前抢跑，部分楼盘或提前加推新品。据记者粗略统计，8月份东莞全市预计将有17个项目加推新品，其中，纯新盘有5个，抢“金九”楼市战役或提前打响。

　　7月尾周住宅成交涨近7成 网签均价再度“破万”

　　相较七月第三周的量价齐跌，上周东莞住宅成交项目反增19个，多盘集中签约支撑全市交易量快速上行，月末楼市翘尾收官。据合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（7.27-8.2）东莞全市一手住宅总签约22.9万平方米，环比前一周大幅回升66.8%；一手住宅签约均价10462元/平方米，价格环比上涨9个点。

图为2015.7.27-8.2东莞商品房总体成交一览表

　　从各镇街成交情况来看，本周共有31个镇街有成交记录，长安、虎门、厚街、寮步等16个镇区单周成交套数达40套以上；而石碣、高埗、中堂等则不足10套。其中长安以成交395套冠首，虎门、厚街分别以328套、173套紧随其后。

　　从各镇街住宅成交均价来看，凤岗镇以17631元/平方米排名全市首位，塘厦、南城以15000元/平方米左右均价占领前二，长安、东城、松山湖、虎门等9个镇区依旧“万”字头，其中，此前均价一直稳定在7000-8000元/平方米之间的大岭山、中堂上周因别墅及高价盘的推售（如大岭山莲湖山庄，均价20167元/平方米）令二者成为新上榜的“万元户”，推高区域单价，为各自片区楼市提振不少。另一方，横沥、企石、厚街和桥头成交均价则在6000元/平方米以下，四镇包尾。

图为2.15.7.23-8.2日签约均价前十镇街

　　新盘亮相赚足人气 刚需主力地位坚挺

　　月末楼市翘尾，主因是新盘亮相赚足人气，上周新增的19个盘齐推使成交量大幅上涨。签约面积周成交突破20万平方米，其中滨海片长安、虎门的两个万科楼盘贡献近35%，而连续多周成为主力的临深片区则稍有降温，贡献力下降。

　　据东莞中原研究部对市场监测数据统计显示，上周刚需住宅产品（70-120平方米）成交1639套，比重迅速从上周的69%上升至75%，反映目前市场主要依靠刚需“撑台”，投资、改善性需求释放反而缩小。

图为2015.7.23-8.2洋房成交项目前十名

　　另一方面，刚需客户购房目标较为明确，购房资金储蓄及筹备亦处理得比较好，因此受股市行情影响相对较小，专家预计接下来的市场，刚需主力地位将持续坚挺。从周一两市低开震荡，盘中多股跌停，预计股市震荡仍将持续，投资和改善性需求收缩短期难改。

　　后市——

　　抢跑“金九银十”！ 8月份东莞将有17项目加推新品

　　8月份，是传统的淡季月份，也被视为“金九银十”的准备月，但从目前楼市发展走势看来，淡旺季被打乱，7月淡季不淡已成定局，8月不再平淡的市场预期将逐渐明朗起来。

　　从全市各项目目前动态来看，下半年新品上市量将扎堆，特别是多个全新项目蓄势待发，竞争压力相当大，不排除房企错峰供应、上市，提前抢跑市场而提前加推新品上市。记者了解到，8月全市有近17个项目加推新品上市，纯新盘有5个，故今年“金九银十”提前打响或已定势。