2015年7月10大典型城市土地成交情况分析

　　一、10大典型城市土地成交量价小幅回探

　　（一）土地成交建筑面积环比下跌近三成

　　7月，10大典型城市土地成交建筑面积1534.8万平方米，环比下降27.7%，同比下降20.5%。2015年上半年土地市场成交量继续温和放大，但依旧低于2014年和2013年同期水平，且7月成交量较上月有所下降，因此，土地市场目前尚未摆脱低迷的状态，颠覆性的反转尚需时日，但是止跌企稳迹象已经显现。

　　1-7月，10大典型城市年初累计土地成交建筑面积同比下跌37%，跌幅继续收窄，在上半年底部盘整区间勾勒的微型圆弧底基础上，释放出突破上升信号。

　　（二）土地出让金收入环比下降超三成

　　7月，10大典型城市土地出让金收入599亿元，环比下降35.3%，同比上涨7.7%，较上月相比有所回落，但高于第一季度和第二季度其他月份。这主要是由于7月土地成交量的小幅回落，但土地出让金成交均价依旧上涨，因此土地市场上涨的动能依然强劲。

　　2015年1-7月，10大典型城市土地出让金收入3594亿元，与2014年、2013年同期相比分别下降31.9%、23%，下降幅度持续收缩，较2012年同期增长69.9%。伴随着上半年楼市的复苏回暖，以7月为开端的下半年土地市场，其反弹力度会更加强劲，政府将加快推地速度和推地量，土地市场将进入成交活跃期，土地成交均价有望继续拉高。

　　（三）土地成交均价同环比持续上涨

　　7月，10大典型城市土地成交均价为3648元/平方米，环比上涨6.9%，同比上涨19%。继上月土地成交均价增长率冲破0轴线站上正区间，7月继续冲高，伴随着房地产市场的回暖，预计下半年土地成交均价有望达到甚至超越2014年的历史高点。

　　（四）土地成交溢价率环比继续回升

　　7月，10大典型城市土地成交溢价率15.4%，与上月相比上升1.3个百分点，摆脱低位盘整区间的动能继续增加。鉴于政策层面的利好与较为复杂的经济环境之间的博弈，当前土地市场溢价率的走势与2012年同时期相比，筑底区间结构更为复杂，土地成交溢价率波动较为显著，但持续增长迹象渐趋明朗，未来将走出温和的底部区域。另外，如果剔除当前土地出让环节中，配建保障房的比例大幅提高等因素，现阶段的土地出让金溢价率的上升力度更加显著。