香港零售疲软核心商区空铺频现 租金大降近三成

　　尖沙咀柏丽购物大道的空置铺位。

　　香港零售业市道持续疲弱，拖累旺角、铜锣湾、尖沙咀等核心零售区一线铺位的买卖和租赁，美联物业预计下半年一线铺位售价下跌约10%，租金下跌10%至15%。随着市况转差，以往的购物热点区域也出现了空铺、结业、搬迁的零星个案，地产代理预计空铺个案有可能增加。

　　现状

　　核心零售区铺价急跌31%

　　去年以来香港零售业销货数据持续走弱，与零售业密切相关的铺位售价/租金也受到直接影响。近日有媒体引用市场消息称，珠宝商周大福续租位于旺角银行中心广场的一处铺位，但月租金则由2012年的130万港元直降到今年的80万港元，降幅高达4成。“业内确实有这个消息，应该有8成真。”美联物业辖下美联旺铺董事卢展豪昨日向南都记者表示，业内有在流传这个消息。

　　卢展豪表示，大降4成租金相信属于个别，从近几个月核心零售区(铜锣湾、中环、旺角及尖沙咀等)一线铺位的租金情况来看，比起去年大概有10%至15%的租金跌幅。以往零售业市道看涨的时候，像金银珠宝、钟表业界都在抢占位置扩张，承受得了贵租，现在市况转差，租金下降属于正常现象。受自由行影响大的购物热门地点租金降，但受自由行影响小的民生地段的商铺租金则比较平稳乃至有上升。

　　零售业氛围欠佳，铺位的买卖情况也出现下跌。美联工商铺资料研究部注册处资料显示，今年上半年铺位市场仅录得983宗商铺买卖合约注册，较去年上半年1137宗下跌14%；成交总值约141.20亿港元，较去年同期减少13%。其中铜锣湾、中环、旺角及尖沙咀这4个核心零售区上半年仅录得65宗注册，按年急跌31%。

　　走访

　　空铺、拟搬迁铺位零星可见

　　零售业市道不复以往，难以承受贵租的店铺选择结业或搬迁到租金较便宜的地点。南都记者昨日在旺角、尖沙咀等购物热点走访，不时可以见到空置铺位或正准备搬迁/结业的铺位告示。尖沙咀柏丽大道地理位置优越，面向弥敦道，是访港旅客到港购物的热门地点之一，短短的一条柏丽大道上就有3个铺位已经结业，贴出了招租的告示，正在营业中的商铺中，有3家售卖服饰箱包的店铺则贴出了“租约期满、最后清货”、“结业清货”、“搬迁大减价”等标识。而在旺角的花园街、山东街等地，也可以看到零星的空置铺位。

　　“随着弃租的个案增加，吉铺(无人承租的空铺)逐渐出现，预料下半年情况有机会加剧。”美联旺铺董事卢展豪表示，下半年有可能出现空铺增多的情况，前些年市道好的时候，热门区域基本不会出现空铺，但现在情况转变，有些业主不能接受降租的话就会出现空铺，但接受降租要业主慢慢去消化。中原地产商铺部高级区域营业董事黄东雄认为，市场经过调整后，业主会较以往愿意接受更大的议价空间，刺激商铺买卖和租赁，使交投逐渐回升。

　　展望

　　一线商铺租金或跌10%至15%

　　“预测下半年一线商铺售价将下跌约10%，租金将下跌10%至15%。”美联商铺研究报告指出，二三线商铺售价预期下跌10%至15%，但租金则看升8%至12%。卢展豪解释，下半年零售市道仍具挑战，业主减价减租意欲增加，一线商铺看跌，但二三线商铺属民生区，受访港旅客影响较小，因此预期租金看升。

　　回顾上半年，香港零售业销货数据持续走弱，今年上半年零售业总销货价值较去年同期下跌1.6%，珠宝首饰、钟表及名贵礼物一路领跌。上半年访港旅客人次仅比去年同期增长2.8%(消费力较高的过夜旅客人次下跌3.8%)，而2014年比2013年还有12%的增幅，可见访港旅客升幅显著放缓，更多的内地旅客正转往日本、欧洲等地旅游购物。零售市道的持续疲弱，仍是香港需要持续面对的现实。