深圳房价最新走势分析：新房成交回落 二手房有价无市

　　在六月以前，大家都在猜测深圳楼市究竟会高烧到什么时候。而如今，深圳楼市明显出现了退烧的迹象，二手市场上的有价无市，一手住宅推盘量明显减少，整个7月份，新建商品住宅成交面积为67.43万平方米，较6月份下降12.3%，为近4个月的首次回落。据市规土委统计，过去的7月份深圳楼市呈量跌价升的态势。专家预测，未来楼市成交进一步回落的可能性较大。

　　楼市未来成交回落可能性较大

　　对于近期市场成交回落的原因，深圳房地产研究中心主任王锋指出，今年以来，深圳房地产市场总体呈量价齐升的态势，但近期市场开始出现回调，表现为市场成交量回落与部分热点片区房价下降，综合分析主要有以下五方面原因：首先是前期房价上涨过快，抑制了需求进一步释放;其次是股市财富效应消失，影响了部分购房者的投资消费能力;第三，7、8月份是传统的楼市淡季，季节性因素造成了成交量回落;第四，银行收紧信贷，购房成本提高。6月份以来，很多商业银行因贷款额度控制、市场风险增加等因素，开始调高首套房首付比例及贷款利率，有的银行甚至停止发放二手住房交易贷款，抑制了住房需求释放;第五，是下半年经济下行压力进一步显现，进而影响楼市预期。

　　“结合上面的几个原因，由于前期深圳房价涨幅过大，高房价对未来需求形成了压制作用。随着银行信贷政策收紧效应的放大、股市‘财富效应’消失的持续影响，在市场自身规律的作用下，预计未来楼市成交进一步回落的可能性较大。”王锋说。

　　七月一手住宅量跌价升

　　“现在市场确实淡了下来，如果放在6月份以前，根本不需要怎么去拉客就能把房子卖光!”在宝安区公园路上，中介黄小姐高举着手中的纸板，正在为附近即将开盘的楼盘招揽顾客。她告诉记者，在6月以前只要在营销中心等着客人上门就行，但现在市场热度明显不高，连问价的人也少了很多，蓄客远远没有达到开发商所要求的数量，开盘时间都有可能延后。

　　记者从市规土委了解，7月份，商品住宅批准预售面积为62.76万平方米，较上月下降26.4%，较去年同期下降29.3%，市场成交量近4个月首次回落。7月份，新建商品住宅最终成交6414套，环比下降14.4%，成交面积为67.43万平方米，较6月份下降12.3%，为近4个月的首次回落。二手住宅方面，58同城房产研究部监测数据显示，七月份成交面积为136.06万平方米，较上月增长11.9%，增幅有所收窄。

　　访客量减少，业主松口仍难卖

　　对于市场的变化，作为中介感受最为明显。深圳中原研究中心经理王飞告诉记者，近两月楼市的转冷，使得项目访客量趋于放缓，从中原新房访客量指数来看，6月以来访客量快速下滑，从5月167的峰值急速下跌至68，成交同步供应及需求的减少开始回落。7月本为楼市淡季，加之在市场的波动下访客明显减少，使得开发商入市的节奏明显放缓。

　　“7月中原(深圳)领先指数为580.0点，环比上涨5.87%，同6月相比涨幅减少了2.3个百分点，样本楼盘均价为40909元/㎡。与我们每周报告中中原二手报价指数的情况一致，7月开始已经有一半以上的片区业主开始下调报价，实际成交价格涨幅开始明显放缓，虽然成交仍处高位，但后期多个区域高位震荡的趋势在所难免。”王飞说。