上周（8.1-8.7）上海银行房贷利率走势分析

　　根据融360监测的最新一周（8.1-8.7）房贷数据显示，上周上海首套房贷款政策依与上周相比并无明显，提供9折以下优惠利率的银行数仍为8家，上海首套房的平均利率折扣9.08折也得以延续，执行利率依然为4.90%。利率折扣最低为民生银行和渤海银行提供的8.5折，值得注意的是，建设银行、农业银行及工商银首套房折扣均在9折之下，为有购房意向的消费者提供了更多选择。9折仍是首套房贷款利率折扣的主流，包括中国银行在内的10家银行均在执行此利率标准。

　　再来看二套房，首付最低仍为浙商银行的3成，但是首付4成的银行由上个月的8家减少至6家，中国银行及邮储银行均由首付4成提高至首付7成，这一变化显示出上海在二套房贷首付比例出现收紧态势。融360认为，上海此时调整提高二套房首付比利与上海房价大涨，需求过盛不无关系，此时收紧房贷政策，可给过旺的楼市起到“降温”作用。

　　一、首套房优惠扩大利于刚需去库存

　　7月上海楼市的火热也蔓延至房贷市场，众多银行在上周纷纷扩大首套房优惠利率，而上周，多家银行仍然保持优惠利率不变。上海银行也对于购置上海首套房的信贷额度相对宽松，纷纷加大首套房优惠力度，提供更宽松的优惠门槛，使得多家银行利率优惠保持在9折以下。

　　融360分析认为，扩大首套房的贷款优惠力度有利于低价格的刚需楼盘去库存化，其实，提高刚需的成交量是有利于拉低房价的均价，但另一方面，融360也注意到，银行是不可能在扩大首套房优惠的同时还下调二套房的首付款，提高二套房首付比例是为了抑制房价出现跳涨现象，防止“炒房”热出现。其实从中国银行和邮储银行的表现不难看出楼市的火热这也让银行感受到了某些风险，银行需要通过提高首付比例及房贷利率来控制风险。但归其一点来说，这样做的目的是为了上海房价在今年下半年可以保持稳定温和的趋势。

　　二、首套及二套房利率分布

　　在首套房利率分布方面，在融360所监测的26家银行中，除平安银行停贷之外，有8家银行利率低于9折，分别是民生银行、渤海银行、汇丰银行、农业银行、建设银行、工商银行、友利银行及交通银行；提供9折优惠的银行有10家；9折以上优惠利率有5家；大新银行、广发银行为基准利率。

　　二套房利率分布方面，在26家银行中，除广发和平安两家银行停贷，华夏银行维持基准利率以外，其他23家银行利率为基准上浮10%；只有有8家银行二套房首付在7成以下，其余16家银行均在7成之下。