8月第一周中国主要城市土地市场交易分析

　　中国指数研究院8月10日发布《中国主要城市土地市场交易情报（20150803-20150809）》，根据中国指数研究院数据信息中心监测显示，第32周监测的40个主要城市土地推出量环比减少29%，成交量环比减少19%，出让金环比减少56%。其中，19个城市无土地推出，28个城市无土地成交。

　　一．市场概况：供需双降收金减少南京成交年内总价地王

　　根据中国指数研究院数据信息中心监测显示，2015年8月3日至2015年8月9日，本周监测的40个主要城市土地推出量环比减少29%，成交量环比减少19%，出让金环比减少56。其中，19个城市无土地推出，28个城市无土地成交。

　　各类用地推出方面，40个主要城市共推出各类土地98宗，较上周减少7宗，推出面积361万平方米，较上周减少150万平方米；苏州、广州、青岛推出量较大。成交方面，40个城市共成交土地48宗，较上周减少32宗，成交面积298万平方米，较上周减少69万平方米；大连、天津成交量较大；40个主要城市成交总金额105亿元，较上周减少133亿元。南京出让金共计63亿元，为出让金最高的城市。

　　住宅用地推出方面，40个主要城市推出住宅用地23宗，较上周减少5宗，推出面积98万平方米，较上周减少79万平方米；广州推出24万平方米，为推出量最大的城市。成交方面，本周成交住宅用地10宗，较上周减少2宗，成交面积68万平方米，较上周减少43万平方米；济南成交21万平方米，为成交量最高的城市；本周住宅用地成交总金额82亿元，较上周减少71亿元，南京出让金最高，为63亿元。

　　二．各类城市：一线城市成交冷清二线城市供需回落

　　1.一线城市：土地交易仍冷清仅收金3亿元

　　推出方面，一线城市供地量增加近八成，北京、深圳未推地。本周一线城市共推出土地10宗，较上周增加6宗，推出面积44万平方米，较上周增加20万平方米，环比增加79%。沪广共推出4宗住宅用地，合计26万平方米。成交方面仍显冷清，均无宅地成交。本周一线城市成交土地3宗，较上周减少1宗，成交土地面积11万平方米，较上周减少1万平方米，环比减少9%；成交总金额仅3亿元，较上周减少54亿元，环比减少94%。一线城市均无住宅用地成交。

　　2.二线城市：供需环比回落出让金减少四成

　　推出方面，代表二线城市供应量止升回落，36个城市中19个城市有土地推出。本周二线代表城市共推出土地88宗，较上周减少13宗，推出面积317万平方米，较上周减少169万平方米，环比减少35%。其中，苏州推出18宗，共计54万平方米，青岛推出9宗，共计35万平方米，为土地推出量较大的城市。本周12个二线城市有住宅用地推出，其中重庆推出1宗，共计20万平方米，为住宅用地推出量最大的二线城市。

　　成交方面，代表二线城市成交量价同跌，36个城市中仅10个城市有土地成交。本周二线代表城市共成交土地45宗，较上周减少31宗，成交面积287万平方米，较上周减少68万平方米，环比减少19%。其中大连成交4宗，共计61万平方米，天津成交11宗，共计51万平方米，为成交量较大的城市。二线城市成交总金额102亿元，较上周减少78亿元，环比减少43%。本周仅6个二线城市有住宅用地成交，其中济南成交2宗，共计21万平方米，为住宅用地成交量最大的二线城市。

　　三．周度TOP10：出让金环比腰斩重点城市宅地交易降温

　　1.出让金：南京8月首拍吸金63亿元榜单总额环比腰斩

　　本周，南京迎来8月首场土地拍卖会，最终两宗地块成功出让，并以63.2亿元位居出让金榜首，天津、温州分列其后。除三甲外，其余城市出让金均不足10亿元，榜单总额环比腰斩。

　　2.住宅用地活跃度：重点城市宅地交易降温榜单量价下跌

　　本周，重点城市住宅用地市场再次降温，仅天津、重庆进入活跃度榜单前十，天津、桂林、保定分列三甲，成交总量降幅明显。均价与溢价率同处低位，仅3个城市楼面均价高于1000元/平方米，8个城市平均溢价率低于1%。

　　3.住宅用地成交总价：南京土拍竞争激烈47.7亿成交年内地王

　　本周南京土拍市场再现激烈竞争，江宁区杨家圩片区大体量宅地以47.7亿元成为2013年以来南京成交总价最高的地块，占据榜首。前十地块成交总额环比减少三成，南京、天津、济南均有至少两宗地块上榜。

　　4.住宅用地楼面地价：榜单价格仍处低位仅半数地块超3000元

　　本周，南京两宗成交地块分别被万科、龙湖旗下公司竞得，楼面价均超过1.2万元/平方米，拉升榜单均价环比小幅上涨。但整体仍处低位水平，半数地块价格在3000元/平方米以下。

　　5.热门地块点评：广州长岭居再挂宅地南京8月首拍冷热两重天

　　8月初，广州萝岗区长岭居挂出两宗宅地，占地面积10.8万平方米，起始总价为10.53亿元。萝岗区是今年截至目前广州供应宅地最多的区，宗数占总量的近一半，其中长岭居就占了5宗，板块内品牌房企聚集，今年4月成交地块即由万科拿下。

　　本周，南京8月首场土拍遭遇冷热两重天，位于南京南站、江宁东山的两宗商住地块受到房企争抢，分别被万科及龙湖收入囊中，江宁区东山街道地块更以47.7亿元刷新南京年内总价地王，同日出让的另外两宗板桥新城地块则因无人报价而爆冷流拍。