上周（8.3-8.9）济南商品房成交1839套 环比跌超3成

　　据数据统计，上周（8月3日-8月9日）济南新建商品房成交1839套，住宅1362套，这是近六周以来，济南商品房周度成交量首次跌破2000套大关，8月份济南楼市“开局遇冷”。

　　网签1839套商品房成交跌3成

　　据济南住宅与房地产信息网公布的数据，上周济南商品房成交1839套，与前一周2812套的成交量相比，下跌近1000套，跌幅34.6%；住宅成交情况也不乐观，上周济南住宅成交1362套，与前一周2126的成交量相比减少764套。

　　上周商品房成交情况（单位：套）

　　实际上，一直到8月7日，济南商品房成交情况一直不错，5日、6日成交量均在310套以上，另外3日、4日、7日的成交量也在250套以上。如果保持该成交水平，那么上周（8月3日-8月9日）济南商品房成交完全能达到2000套以上。

　　近六周济南商品房成交走势（单位：套）

　　从8日开始，济南商品房成交量开始走低，日成交量均在200套以下，9日商品房成交仅为163套，住宅115套；周度成交也因此下滑至2000套以下，成为近六周以来周度成交的“冰点”。不过月初成交乏力是济南楼市的特点之一，后续成交能否奋起直追，延续7月份“淡季不淡”的趋势，还有待时间检验。

　　两楼盘加推154套房源

　　与楼市成交乏力相伴而来的，往往还有房企推盘的不积极。据山东世联统计，上周济南仅有梦世界·润园以及中海华山珑城两个楼盘有加推动作，共推出房源154套。

　　其中，梦世界·润园8日加推4号楼2单元，共62套，开盘当天成交30套，去化率48.38%，均价7300元/平米。值得注意的时，8月1日梦世界·润园曾推出92平米，94平米两室房源共计64套，两次推盘仅仅相隔一周。不过与该次加推相比，上周梦世界·润园加推的房源中，增加了134平三室的房源。

　　中海华山珑城同样选择8日加推，推出C地块6#楼，共92套，开盘当日成交78套，去化率84.78%，成交均价在6500元/平左右；其中两室6270元/平米，三室6600元/平米，成交均价差距较大。

　　公积金新政能否“助市”？

　　8月3日，《山东省人民政府办公厅关于完善公积金管理体制扩大住房消费的指导意见》出台。职工申请贷款的连续缴存时间由12个月以上降到6个月以上，首套房、二套房最低首付款比例也分别由30%、50%降到20%、30%。另外还提出个人公贷额度取消余额限制、亲情提取、“商转公”等新政策。

　　目前济南具体如何实施该政策并无确切消息，不过业内人士分析，作为政策导向，公积金新政消息的发布，能够提振楼市信心。