8月第一周主要城市房地产市场交易情况分析

　　中国指数研究院8月10日发布《中国主要城市房地产市场交易情报（20150803-20150809）》，CREIS中指数据显示，第32周重点监测的35个城市成交面积环比下降16.2%。其中25个城市环比下降，占监测城市的71%；与去年同期相比，本周代表城市成交量整体上涨39.3%，其中30个城市同比上涨。

　　央行：下半年继续实施稳健的货币政策，更加注重松紧适度

　　8月3日至4日上午，2015年中国人民银行分支行行长座谈会召开。会议指出，下半年继续实施稳健的货币政策，创新和完善宏观调控的思路和方式，更加注重松紧适度。灵活运用多种货币政策工具，及时进行预调微调，保持适度流动性，实现货币信贷及社会融资规模合理增长。注重用好增量、盘活存量，改善和优化融资结构和信贷结构，降低社会融资成本，加大对重点领域和薄弱环节的金融支持力度。

　　国土部：2017年不动产登记信息平台覆盖全国

　　6日，国土资源部《关于做好不动产登记信息管理基础平台建设工作的通知》明确，各地要按照2015年下半年信息平台上线试运行，2016年基本完成各级不动产登记数据整合建库，2017年基本建成覆盖全国的不动产登记信息平台的总体部署。

　　各地继续出台公积金及房地产新政，促进市场健康发展

　　山东省6日正式对外发布《关于完善公积金管理体制扩大住房消费的指导意见》，其中，山东将放宽公积金贷款条件，提高可贷额度，职工申请贷款的连续缴存时间由12个月以上降到6个月以上，缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买首套普通自住住房，最低首付款比例为20%；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买普通自住住房，最低首付款比例为30%。

　　8月5日消息称，贵阳市政府出台《关于新常态下促进房地产市场平稳健康发展的若干措施（试行）》，通过实施调整公租房建设方式、房企租售并举等6大措施力促贵阳市房地产市场的平稳健康发展，其中规定个人公积金余额能用于贷款首付。

　　新乡市财政部门消息，购房契税补贴范围、标准等具体实施细则已经出台，凡在市区购买新建普通商品住宅的新乡籍家庭，最高可享受50%的契税补贴。

　　【中指观点】

　　8月首周重点城市成交量有所下降，环比降幅达16.2%，各线城市环比均有不同程度的下降，二线代表城市环比降幅最为明显。各地库存则逐渐企稳，监测的17个主要城市库存总量较上周继续小幅下降。

　　二．市场概况

　　成交情况：8月首周成交回落，超7成城市成交下降

　　本周：CREIS中指数据显示，第32周重点监测的35个城市成交面积环比下降16.2%。其中25个城市环比下降，占监测城市的71%；与去年同期相比，本周代表城市成交量整体上涨39.3%，其中30个城市同比上涨。

　　分城市来看，各线城市环比均出现下降，同比均上涨。环比来看，各线城市降幅均超过10%，二线代表城市降幅最大，为17%，一线城市次之，环比下降16.5%；同比来看，一线城市上涨幅度最大，为48%。

　　2015年第1-32周重点城市：上海、武汉和重庆累计成交面积居前三。从累计同比来看，除成都下降8.98%外，其他城市均呈上涨态势，其中深圳、杭州累计同比涨幅均在100%以上。

　　库存情况：推盘节奏持续放缓，库存压力继续缓解

　　截至8月9日，中指监测的17个主要城市库存总量较上周再度下降0.55%。本周深圳环比降幅最大，为6.4%，惠州、东营次之，环比分别下降2.85%和1.54%；库存上升的城市中，温州涨幅最为明显，为1.37%。