上周（8.3-8.9）深圳新房及二手房成交价格走势分析

　　房价上升过快以及股市暴跌又让银行收缩了信贷，深圳有中介机构预测，下半年很难再维持上半年的资产价格增速。上周（8.03-8.09），深圳仅有3个项目批售、2个项目入市。6月份的新房成交面积均值为17.6万平米，7月至今该数值已经降至14.6万平米。二手房方面，共成交2833套，环比下降15%，成交面积为23.8万平，环比下降14.8%，均价3.82万元/㎡，环比上涨13.7%。

　　深圳开发商淡定推新盘

　　上周（8.03-8.09），深圳有3个项目批售，其中住宅有866套，商业196套，商务公寓1162套。入市项目仅有2个，分别是星河传奇二期和华盛观荟，皆取得9成以上的销售佳绩。推售项目个数及推售住宅数量仍然较少，深圳中原分析称目前住宅市场整体批售情况仍在近期低位，将压制后期的成交量数据。

　　规土委数据显示，上周一手住宅成交1360套，成交面积为14万平米，环比上升了11.3%。均价约为3.6万/㎡，环比下降了1.5%，价格受到了成交结构的影响，周数据的价格波动较大，参考价值有限。从成交量数据来看，当前已经反映了7月以来推盘数量及销售率有所下降的市场格局，6月份的新房成交面积均值为17.6万平米，7月至今该数值已经降至14.6万平米，近两周的数据则为13.6万平米。

　　分区来看，龙岗、宝安在新房市场持续性领跑，其中供给集中的龙岗区的供应再次出现缩量，宝安本期上升至榜首位置，本期仅成交446套，占比则剧降至33%。宝安为588套，占比为43%上升了11个百分点，这体现了本期的成交结构特点。

　　深圳中原认为，随着开发商通过债权融资及增发等形式缓解了此前的资金压力，再加上上半年推售回流了较多资金，开发商对新房批售市场可能会具有更多的耐心，推盘或会更谨慎的关注市场热度。

　　二手均价逼近4万大关

　　上周（8.03-8.09）二手住宅共成交2833套，环比下降15%，成交面积为23.8万平，环比下降14.8%，均价3.82万元/㎡，环比上涨13.7%。需要注意的是，价格受到了成交结构及样本的影响，周数据的价格波动较大，参考价值有限。成交单位数及成交面积已经较此前高峰水平显著下滑，验证了我们成交量先于市场价格下跌的预测，预计后期数据将继续体现。

　　从二手成交的分区情况来看，龙岗及宝安占比最高，分别为30%及18.7%，较上期分别上升了3个百分点及下跌了1.3个百分点。南山为12.7%，罗湖则在18%左右的水平，福田占比为16.1%。

　　综上所述，上周、一手住宅批售市场维持前期水平，推盘速度放缓，推售楼盘数量及面积较二季度有所下降。从规土局数据来看，一手住宅成交量同时宣告显著下降，从成交量数据来看，当前已经反映了7月以来推盘数量及销售率有所下降的市场格局，6月份的新房成交面积均值为17.6万平米，7月至今该数值已经降至14.6万平米，近两周的数据则为13.6万平米。

　　二手成交量也延续上周下降13%的行情，本周继续下降14.8%。价格受成交结构影响出现一手周数据下跌和二手周数据上升的特点，但周数据受成交结构的影响较为显著，参考价值较低，成交量的指标对后市走势较为明显。深圳中原预测，房价上升过快以及股市暴跌又让银行收缩了信贷，下半年很难再维持上半年的资产价格增速。