深圳人成东莞住房购买主力 临深片区均价首次上万

　　今年7月份，东莞七成住宅被深圳人买走，临深片区房价也正式进入“万字头”，部分镇区房价半年上涨近4000元/平方米，这一轮的深圳客进入东莞市场，正式进入最火热的阶段。

　　2007年，深圳客首轮进入东莞，之后又陆续撤出，2011年开始，品牌开发商在临深片区进行布局，深圳客开始第二轮进入东莞市场，接近五年时间，临深片区楼市逐渐成为东莞住宅市场主力，房价也达到中心城区水平，出现暴涨，进入高峰期。今年下半年，在深圳房价高企，信贷政策收紧、莞深一体化加速的情况下，深圳购房者进入东莞市场仍在加剧，临深片区房价或将继续上涨。

　　价格预测：

　　下半年临深片区房价还要涨

　　去年2月，凤岗镇官井头村一商住地块以7256.9元/平方米的楼面地价成功交易，该地价是凤岗镇有史以来拍出的最高的楼面地价，高出了同一区域普遍“4字头”楼面地价近3000元/平方米。据悉，这也是东莞有史以来第二高的“地王价”，仅次于2007年塘厦“地王”。

　　进入2015年，临深片区楼市持续火热，凤岗、塘厦出现缺货，库存紧张，在地价上涨、供应短缺、深圳客又大举进入东莞市场的情况下，凤岗、塘厦等临深片区房价上涨预期明显。与去年成交均价来对比，除了黄江房价下降外，半年时间内临深片区其他四镇区7月均价都上浮了2000~4000元/平方米；尤其是凤岗镇，2014年均价仅9787元/平方米，今年7月，均价已经上涨至13509元/平方米。

　　业内人士认为，下半年，临深片区房价将继续上涨。

　　业内人士：

　　其他区域楼盘或降价跑量

　　不过，业内人士也告诉购房者，除了受深圳客青睐的区域外，东莞大部分区域楼盘定价平稳，开发商“稳价跑量”是主基调，部分楼盘甚至降价跑量，回笼资金，因此，如果在其他区域购房，不必过于担心房价会出现过快上涨。

　　东莞中原地产研究部认为，由于上半年楼市火热，不少开发商资金回笼较快，短期内销售压力并不大，加上传统购房旺季“金九银十”很快来临，因此8月大部分开发商降价的可能性比较小，“稳价跑量”是8月楼市的主基调。

　　不过，据东莞中原研究部监测发现，一些缺乏深圳客支撑又处于潜在购房需求较少的区域，部分楼盘在7月已开始率先降价跑量。如桥头、横沥、高埗和常平一些楼盘降价7%~18%。库存处于高位、竞争尤为剧烈的厚街也有某楼盘大幅降价15%清仓。