35城新房库存存销比创近16个月新低

　　一、库存继续下降

　　（一）35个城市分析

　　1、7月库存微降

　　截至2015年7月底，易居研究院监测的35个城市新建商品住宅库存总量为25936万平方米，环比减少0.6%，同比增长0.8%。库存规模已连续5个月出现下跌。7月份环比下跌，虽然有季节性的推盘放缓习惯、房企看涨房价而刻意捂盘等因素，但本质原因是，部分大城市此前投资节奏放缓，导致可售房源开始变得不足。

　　目前库存的同比变化保持了连续53个月的正增长态势，但7月份的同比增幅数值是最小的，且跌至个位数以下的水平。换而言之，7月份的库存水平几乎和去年同期相当。由于房地产开发从拿地到新开工再到预售是需要一定时间的，所以目前库存不足的风险已经发出了警示。对于部分大城市来说，过去一年坚持的“去库存”战略应该有所调整，即转向“补库存”的战略上来，否则库存不足的风险会继续加大。

　　2、21个城市库存出现同比增长

　　35个城市中，有21个城市库存出现了同比增长现象。其中西宁、烟台和荆门3个城市的库存上升幅度较大，同比增幅分别达到27.2%、18.0%和16.9%。同时，35个城市中，有14个城市的库存出现了同比下滑态势，其中南通同比跌幅最大，为18.7%。

　　3、新增成交略大于新增供应

　　7月份，35个城市新建商品住宅月度新增供应量为2042万平方米，环比减少8.1%，同比增加9.2%。7月份相对6月份推盘节奏放缓，这和季节因素有一定关系。预计到了8月下旬，房企推盘节奏会继续加快。

　　7月份，35个城市月度新增成交量略大于新增供应量（其中7月份新增成交量为2197万平方米，环比减少1.1%，同比增加52.9%）。新增成交略大于新增供应，所以促使7月份的库存出现了下滑。

　　（二）一二三线城市分析

　　1、三类城市库存均有环比下跌

　　截至2015年7月底，一、二、三线35个城市新建商品住宅库存总量分别为3526、18232和4178万平方米，环比增幅分别为-0.5%、-0.6%和-0.6%，同比增幅分别为3.7%、-0.3%和3.4%。

　　一线城市在1-3月份库存均出现下行态势，4月份微幅上升，5-7月份库存重现环比下跌态势，这和一线城市市场成交较活跃的态势有关。对于一线城市来说，后续积极补库存的迫切程度将加大，否则库存不足容易加快房价上涨的节奏。

　　二线城市7月份新增供应量为1483万平方米，远低于6月份1674万平方米的水平。同时新增成交量大于新增供应量，导致库存出现环比下跌态势。

　　三线城市7月份新增供应量为196万平方米，而新增成交量为221万平方米，新增成交量略大于新增供应量，这导致库存出现小幅下降。