万科称地价过高影响行业发展 物业板块暂不上市

　　“我们欢迎任何对万科感兴趣的投资者，包括前不久刚刚举牌的前海人寿，我们也相信前海人寿是善意的，同时华润也表示将继续支持万科。”在8月17日举行的万科2015年中期业绩交流会上，万科总裁郁亮这样表示。

　　万科管理层还透露，万科物业管理的面积将在3年内实现从6000万平方米到5亿平方米的扩张，但目前万科物业并没有具体的上市时间表。此外，万科当下共有10个海外项目，未来将主要发展英国及欧洲市场。而被问及天津滨海爆炸波及的万科楼盘如何处置时，郁亮称，“万科作为负责任企业，一定是把客户的安全放在第一位”。

　　万科透露华润力挺管理层

　　7月10日，万科发布公告，前海人寿通过二级市场购入万科A股5.52亿股股份，占万科现有总股本的5%，触发举牌红线。7月24日，万科再度发布公告，前海人寿及其一致行动人已拿下万科总股本的10%，再次触发举牌线，两次举牌总耗资约为160亿元。

　　对此，郁亮表示，“投资者买你股票说明对你的信任，对你的认可。所以我们是欢迎态度。前海人寿举牌的时候正巧赶上救市，之前双方确实没有联系。但举牌后前海人寿第一时间就与万科取得了联系，目前双方保持正常沟通”。而对于华润的态度，郁亮称，“华润15年来作为万科第一大股东，积极承担了第一大股东应有职责，积极执行不干预政策，每当关键时刻总是支持我们。大家认为华润是非常优秀的大股东，中国上市公司缺少这样的大股东。至于华润这边，华润坚定表示他们会继续支持万科”。

　　同时，针对位于天津滨海万科受损楼盘的处理，郁亮表示，“万科正在积极配合政府，安抚业主，这是我们的目标。我们在现场守护业主财产，各种工作都在政府统一指导下有条不紊进行当中”。

　　对于有媒体称万科上述楼盘未使用安全玻璃的问题，郁亮解释称，“万科作为负责任企业，一定是把客户的安全放在第一位。今天早上看到一个报道说万科使用了不合格玻璃，这是绝对没有的事情。质量是万科的底线，万科在行业经历这么多事情，一次一次经受住了考验。我们三个项目的窗户，在设计、施工、验收上都是符合规范要求的”。

　　此外，郁亮透露，瑞海危险品仓库的环评调查据说是周边百分百业主同意的，但万科和业主并没有收到这些消息。因此，郁亮认为上述项目的规划存在很大问题。

　　地价占比过高

　　在交流会上，万科董事会秘书谭华杰还对公司上半年利润增速明显低于收入增速的原因进行了解释。谭华杰称，首先去年上半年尤其去年一季度万科有很大的投资收益，但是今年同期相对来说投资收益会同比减少。其次，今年上半年结算的权益比例比去年同期低，合作比例上升和权益比例下降，这符合万科战略导向。

　　郁亮也表示，“万科净利率水平过去9%-10%左右。行业白银时代（资料、团购、论坛）到来，盈利水平受到一定局限。我们毛利水平保持稳定，净利水平要靠提高管理水平。上半年我们营销费用、管理费用率下降，给媒体的广告也都下降了，今天确实需要精打细算做事情，从管理要效益”。