土地火爆催热楼市行情 大兴房价步入4万元时代

　　随着土地市场火爆，靠新入市地块卖房已经成为现在许多项目的主要营销手段，伴随着不久前大兴8块土地的热销，南城曾经的价值洼地正在逐步消失，冲关4万元/平方米的门槛已经提上日程。日前记者了解到，包括国韵村、熙悦诚郡、德贤公馆、公园九里、兴创屹墅、红木林以及林肯公园等项目已经接近甚至超过4万元/平方米。

　　土地市场争夺激烈

　　大兴楼市冲关4万元/平方米的界线主要源自近期地市的火爆。

　　今年大兴土地市场的兴起源于大兴瀛海地块。最近一段时间在土地市场活跃的旭辉地产以2.25亿元力挫永同昌，尽管价格不高、面积不大，竞得大兴瀛海地块，但是获得这块地实在是不容易，经过72轮才最终竞得。

　　据中原地产首席分析师张大伟表示：大兴瀛海地块楼面价1.6万，按照自住房1.75万计算，大兴瀛海地块平均商品房部分楼面价在1.6万左右。

　　不过时隔两周后，大兴瀛海再次出让一块土地，龙湖首开联合体成为“终结者”，以“25.95亿元总价＋配建近9万平米限价房”夺得该块土地，张大伟测算，该地块商品房住宅部分平均楼面价达到3万元/平米，“按照这一楼面价，未来区域内的住宅价格将突破5万”。在短短的13天内，大兴8宗地块的总成交额达到110.7亿元。而去年同属南城板块的丰台区域的西局、亚林西、白盆窑等地块就曾辉煌了一把，这两年间南城房价上涨已成未来趋势。

　　区域项目热销

　　在土地市场的一掷千金是源自售楼处的人流不息，位于南四环旧宫板块的国韵村项目日前举办了新房源的认筹活动，销售现场异常火爆。

　　“早晨九点钟不到售楼处门口就来了100多组客户，而要推盘的12号楼才只有87套房，不到一个小时全部认筹完毕，签约金额近4亿元。”国韵村的销售负责人向记者表示，目前该项目的成交价格在3.5万元/平方米左右，相比前期推售楼栋价格小幅上涨。“伴随着大兴区域土地价格上涨，未来区域内房价上涨已是必然，下期入市可能会调价”。

　　“项目一墙之隔的德贤公馆目前价格在4.5万元/平方米、熙悦诚郡的价格在4.3万元/平方米，国韵村的价格优势明显，所以对比之后决定购买国韵村。”来自附近航天大院的一位购房者向记者表示。据了解，三个项目的品质和配套基本相同，价差主要由于地价。

　　配套加速补短板

　　南城的价值洼地主要是配套的落后，不过在南城计划的带动下，区域的短板不断补齐。

　　亚豪机构市场总监郭毅表示，两轮6年城南投资计划达7000多亿，基础设施、配套条件逐步完善，已经让城南成为楼市的需求热点。不仅是在配套上大兴的短板正在消失，伴随着大量品牌开发商的入驻，区域内的小环境也正在改观。

　　“其实从开始我们就考虑这附近的房子了，但是就是因为周边没有好的教育资源才一直犹豫，直到听说国韵村引入了北师大附属幼儿园，而且刚好赶上这次12号楼的推出，才抢购了一套。”在国韵村售楼处，一位购房者向记者表示。“这次国韵村的业主孩子入校学习不仅园籍优先而且学费还可以享受6折优惠。”国奥韵兴置地有限公司项目负责人表示。