7月东莞二手楼市城区和临深片区成交最活跃

　　受新房市场成交持续向好影响，二手房源成交也开始陆续走高。在过去的7月份，东莞全市二手住宅网签4518套，累计成交面积为49.8万平方米，较6月份环比大涨10.3%，同比去年7月增加48.2%。

　　与此前月均3000套的成绩相比，进入下半年以来，二手楼市保持需求活跃的态势。

　　长期关注二手楼市的合富置业，选取40个具有市场有代表性、成交活跃的楼盘监测发现，7月份成交活跃的区域，以南城、东城为主的市区和以塘厦、凤岗等为主的临深片区最为活跃。其中，东城、南城、莞城等市区的交投基本以平稳为主。而虎门、长安等经济较发达镇区，升幅比较明显，增长幅度在三成左右。此外，临近深圳的凤岗镇、清溪镇、塘厦镇、黄江镇等，随着深圳外溢客户增多，升幅也在两到三成之间。

　　通过对上述镇街进行横纵比较发现，二手物业成交较高的镇街，多处于新货供应不足的状态，如城区目前新盘较少，而临深镇区需求不断增加，带动整体二手房源的交易氛围持续向好。“二手楼市持续活跃，主要受三方面因素影响：一是在诸多重大政策利好的持续发酵，买家购房意愿增强。其中迫切性首置刚需入市速度有所加快；首改换房需求也有所增多。”合富置业研究院院长龙斌表示，7月份二手改善需求的占比接近四成，较以往的三成五左右小幅上升。

　　据合富辉煌市场研究中心数据，随着新房市场成交向好，截止7月份，一手住宅存量面积约485万平方米，连续5个月回落，由此计算，去库存时间仅需7个月。而临深镇区的新货库存消化更快，目前去库存时间基本在6个月以内。