宁波前7月楼市成交量已达历年均值

　　近期，宁波楼市的成交量持续下滑，基本稳定在日均100套上下，略显疲态的成交量引起了很多人的注意，宁波楼市的疯狂成交季真的到头了吗？

　　不过根据南天房产最新出炉的市场报告，2015年的好戏还没完——今年很可能是宁波房产史上成交最牛的一年，根据该机构的统计，过去6年，宁波市场住宅去化量平均为43628套/年，但今年的前七个月，一二手房已经联手完成了42810套，相当于历年的平均年成交量的98.12%，距离2009年63895套的历史峰值，差距不过2万余套。

　　看成交：7月成交显疲态？相比历年，成交其实不算差

　　7月，一手房成交3983套，较上月下降了14.23%，二手房成交3397套，较上月下降了5.9%，在经历了前几个月的疯狂成交之后，市场似乎开始进入了喘气阶段。不过比较历史数据，一二手房分别上涨了59.45%和117.48%，这个成绩其实不算差。

　　南天房产的薛敏强表示，7月成交量虽有小幅下滑，但以日均成交水平来看相当于商品房7月比6月减少了4天的成交量，而二手房减少了不到2天的成交量，比往年的7月要好得多，传统淡季并不淡。

　　他认为，目前市场的短期成交下降确实存在，相比7月，8月的成交可能会更不乐观，这主要是因为短期需求的透支，市场如果要实现成色比较足的“金九银十”，就必须蓄水，短期休整。7月，我们刚刚经过了宁波限购政策一周年，在2014年8月到2015年7月这个政策密集出台的周期内，宁波的一二手房奉上了成交72246套、804万方的“一周年成绩单”，积压多年的需求经历了持续一年的释放，确实需要缓口气。

　　在购房群体需求有所下滑的同时，开发商的推盘节奏也有所放缓，不少新面市楼盘均处在认筹揽客阶段，销售周期大多瞄准了金九银十。

　　看价格：房价到底涨了多少？二手房数据可能更靠谱

　　最近，一手市场价格的风生水起，让“涨价”、“待涨”成为了市场关注的焦点，对于热门楼盘来说，少则涨个千把块，多的如东部某楼盘，从之前的2万多开始向3字头进军，但是，一手房一批更比一批高的价格，是市场的真实反映吗？

　　根据南天房产的统计数据，7月商品住宅成交均价14143元/平方，较6月涨9.96%；二手房成交均价9927元/平方，较6月涨3.5%，虽然都有涨，但并没有那么夸张，而从近期开盘的城西楼盘看，均价维持在7000~8000元，与往年的差异并不大。

　　从一手房和二手房的价格走势看，均价整体都呈现了稳中有升的趋势，一手房从年初的12476元/㎡上升到7月的14143元/㎡，二手房则从年初的9403元/㎡上升至目前的9927元/㎡，分别上涨了13%和5%，看起来似乎是一手房涨得快很多，但实际上前六个月，两者基本涨势同步，7月份，一手房出现了接近10%的单月涨幅。

　　薛敏强表示，因为二手房都是一房一价，所以二手房市场的总体涨幅更能说明市场真实的价格变化趋势。而商品房市场，部分高价盘的入市会抬高整体均价，近期商品房市场价格上涨比较快，就是因为近期改善型楼盘，特别是东部部分高价盘的密集入市。

　　看市场：7个月已达历年均值，很可能促成史上最牛楼市

　　1-7月，一手房成交23110套，286.77万平方米，与去年同期相比分别上升102.84%和103.32%，已完成去年全年的76.96%。二手住宅共成交19700套，187.46万平方米，与去年同期相比分别上升85.03%和97.03%，已完成去年全年的92.98%。

　　而对比有统计以来的历史数据(2009年-2014年)，一手房年均22338套，二手房年均21289套，总量维持在43628套，目前7个月的成交量已经达到了平均年成交量的98.12%，即使相比峰值2009年的63895套，目前也仅有2万套左右的差距，在接下来的5个月时间中，只要日均达到140套左右，就能超过2009年，而按照常规看，在政策宽松的情况下，下半年往往会好于上半年，所以今年很可能促成史上最牛的楼市。

　　从目前市场情况看，市民对楼市的关注度不减，近期湾头一热门楼盘售楼处开放首日，很多购房者8点多就赶到售楼处。

　　看库存：存量去化快，但库存压力犹存，房价很难任性涨

　　目前，市区住宅可售套数在42000套左右，可售面积在550万方左右。

　　随着金九银十的临近，部分准备在下半年入市的项目已经开始陆续亮相，目前已知的有华侨城欢乐海岸、华润万象府、中建格兰星辰、中建格兰郡庭、恒威国际城等，加上不少项目的加推，下半年，市场仍有150万方以上的供应量要入市。相比之下，棚改入市量却并不大，目前仅有徐戎的2600户，预计去化量在20万方左右。

　　预计今年后5个月总体去化量会在200万方左右，减去新增供应，截至年末宁波的库存水平会降至500万方左右。虽然去化有所加快，但是库存压力短期内还是难以缓解，所以下半年的房价很难任性涨。