8月中旬深圳一手住宅均价35978元/平方米

深圳全市一手住宅成交数据表（8.12~8.18）

　　南都监测数据显示，从7月中旬至今，近四周来成交量价均表现平稳，深圳楼市正逐渐从3.30新政后的狂热中回归理性。周内，深圳全市一、二手住宅成交数据较上周并无太大变化，全市一手住宅成交1271套，环比微跌4.36%；成交均价为35978.29元/平方米，环比微涨2.24%。中联地产二手房研究院总经理肖小平表示，不同新盘价格的差异性比较大，所以新房的成交价格并不能完全反映市场情况，而且新盘的价格也并没有降低。

　　在二手住宅方面，周内成交2862套，环比上周多成交25套住宅。对此，肖小平表示，“从链家监测数据来看”，虽然有业主的挂牌价有所下调，但是二手房的成交价格涨幅并没有收窄，二手房因为比较分散，是比较能反映市场真实情况的。

　　Q房网集团数据研究中心经理黄伟彬表示，6月之前开发商会集中冲中报业绩，7、8月进入调整期，是传统淡季。虽然7、8月对比前六个月来说是放缓下滑的，但同比去年来说是上涨的，不算淡季。对此，美联物业大南山及惠州区董事总经理刘庆兴观点趋同。

　　宝安周成交547套，全市最多

　　在区域方面，成交主力区域龙岗及宝安在周内新房成交“量跌价升”，南山则表现为“量价齐跌”。龙岗周内成交441套，占比34.7%，环比上周成交少26套；成交均价为27689.14元/平方米，环比增长5.54%，其成交主力项目是京基御景印象家园，房谱网数据显示，该项目周内成交69套，成交均价为15388元/平方米。

　　宝安区方面，周内成交547套，成周内全市成交量最大的区域，占比达到43.04%，环比上周的585套减少6.5%；成交均价为34706.57元/平方米。宝安区周内的成交主力项目是保利悦都花园及万科九龙山，房谱网数据显示，保利悦都花园周内成交119套，成交均价为34516元/平方米；万科九龙山周内成交105套，成交均价为29774元/平方米。

　　南山区方面，周内成交208套，环比减少10.34%；成交均价为55882.5元/平方米，环比减少3.23%，成周内成交均价最高区域。房谱网数据显示，位于南山科技园的华润城周内成交142套，均价为62630元/平方米。其他方面，福田成交33套，均价为52374.8元/平方米；罗湖成交25套，均价为49131.2元/平方米；盐田成交17套，均价为30824.5元/平方米。

　　新房存量消化时间还有20多周

　　库存方面，周内共有森泉雅轩、嘉悦山花园和新地中央广场三个项目拿到预售证，全市新增可预售普通住宅单位414套。世联行统计分析，截至2015年8月16日，深圳全市一手房可售面积为327.03万平方米，可售套数为29778套，若按近8周深圳全市新房周平均1472套的销售速度，目前的新房可售量消化时间为20.2周。

　　目前8月已经进入下旬，对于即将到来的“金九银十”，是否可能延续上半年再造深圳式楼市狂欢潮，肖小平对此并不乐观，她认为，今年“金九银十”火爆的可能性不大，因为上半年的成交量已经高过去年全年，量价都处于一个高位。9、10月楼市并没有太大预期，但也不会低迷，楼市整体来看应该是继续维持现在的平稳，量价在9、10月会稳中有升。对此Q房网及美联物业观点趋同。