燕郊新房供应量是通州14倍 房价上涨完全是炒作

　　北京市通州区限购后，燕郊等地市场开始一轮炒作。然而，截至8月20日，《证券日报》记者从中原地产研究部统计数据显示，官方数据显示，燕郊楼市年内新增供应住宅套数高达11516套，这一数据是通州市场商品房住宅供应量的14倍。

　　而全北京2015年以来的商品房住宅供应量只有22655套，也就是说，仅燕郊一地的2015年供应量就相当于全北京的一半，如果叠加北京周围其它区域，环北京供应量应超过北京数倍。

　　事实上，《证券日报》记者也曾多次到燕郊房地产市场实地调查，从记者走访的结果看，燕郊确实是大盘开发充斥的市场局面，一个项目动辄几千户，甚至在此基础上还将进行后续开发，而这些项目在规划上多以住宅为主。

　　“从目前看，虽然位于环北京较近的燕郊等区域，房价相比通州要低，但从配套上看，完全无法与通州相比。”中原地产首席分析师张大伟表示，鉴于此，在燕郊等区域买房的客户大部分都是刚需和投资客，目前来看，燕郊之前房价上涨完全是炒作。

　　值得注意的是，据部分媒体报道，在通州限购之后的几天内，大量刚需涌向燕郊购房。但张大伟分析道，按照过去经验，燕郊与通州的新房价格比大约为1:2.5。也就是说，在通州新房均价3万元/平方米的情况下，燕郊的价格预期应该在1.3万元/平方米左右，而现实市场是，燕郊的价格已经超过1.6万元/平方米。在这种情况下，如果通州价格平稳，燕郊市场可能会出现大量投资者离场。

　　“燕郊房价上涨完全依赖于对通州楼市的信心，从往年市场情况看，一旦北京通州楼市出现观望情绪，燕郊市场就会感冒，而如果通州市场感冒，燕郊基本就开始大规模促销。”另有业内人士表示，燕郊楼市库存量很大，而且供应项目品质较低，除了低端自住外，一旦通州市场由于限购而降温，投资者将积极离场，届时燕郊楼市房价将会出现大幅度回落。