2015年8月佛山各大银行最新房贷利率分析

　　神马？佛山房贷已出现七折利率？近日，有网站传出佛山中国银行最低房贷利率已降至基准利率的7折的消息。如果情况属实，这意味着大家买房又可以省出一大笔了。真是想想都有点小激动呢！

　　于是，小编怀着激动的心情向中国银行方面进行了求证。“银行也要盈利啊，七折是不可能做到的。”中国银行南海支行信贷部工作人员直接表示，目前银行的房贷利率主要参考其他主流银行。据了解，在资质优质的情况下该分行仅能做到最低9折的利率。而佛山其他多家银行的利率也均已9-9.5折为主。

　　用业内的观点来说就是，楼市成交稳定，银行又要赚钱，佛山首套房贷想要出现七折的优惠利率看来是不太可能了。

　　佛山银行利率仍以9折以上为主

　　虽说七折是没有了，不过从目前佛山各大银行的房贷政策来看也算是宽松的了。近日，乐居小编对佛山共9家主流银行进行了电话调查，除了华夏银行的首套房贷实行基准利率外，目前包括中行、农行、工行、建行国有四大行以及招行、汇丰、交行、光大在内的8家银行均享有不同程度的折扣。

　　其中，本地户口的情况下，农行最低可以做到91折；交行针对合作楼盘最低可申请到92折扣，而非合作楼盘最低仅能申请到97折；招行的合作楼盘普遍可以申请到的是93折，如果一次性存定期达5万的客户可以申请到92折的优惠。在这九家银行中，优惠幅度最大的依然是汇丰银行的88折，但申请条件相当苛刻，在工作、银行流水、存款金额等方面均有一定的要求。

　　二套房方面，根据金融平台融360最新发布的数据显示，中行和汇丰还依然采用着二套房首付6成的政策外，其余7家银行均已实施二套房首付4成的新政。而二套房的房贷利率多为基准及上浮10%。

　　放款速度方面，目前各大银行的放款速度集中在30天左右，其中，汇丰的放款速度最快，为20天，而中行和建行的放款速度较慢，需要60天。

　　房贷放宽或刺激成交但效果有限

　　去年以来，随着930房贷新政的颁布，佛山各大银行的房贷利率便逐渐出现跳水，尤其到了今年，央行三次降息，再加上二套房首付四成等利好新政，让购房者们着实应接不暇。虽说每每出台新的房贷利好政策后，市场均出现过短暂性回暖，但毕竟是车道沟里的泥鳅――掀不起什么大浪。

　　“房贷利率的松紧程度会在一定程度上影响购房者，但不会占主导。”世联地产佛山总经理葛朴表示，房贷利率的多少只是购房者考虑的一个因素，而不是决定性因素。

　　小编在与不少购房者的接触中也了解到，目前大多数的购房者并不十分清楚现行的房贷利率和折扣情况，最终的还贷数额只不过是促成楼盘购买的一个方面。“房贷利率下调了固然是好啦，但是最主要的还参考楼盘价格等多方面因素。”万科水晶城的一位看房者表示，买房毕竟是件大事，还是看准了再出手，房贷利率的下降只能作为一个有利的考虑因素。

　　佛山楼市稳定活跃下半年成交或更好

　　针对目前佛山现行的房贷利率，邦宸商业地产顾问公司执行董事张军认为还可以更加宽松一些。他表示，目前佛山各大银行的利率调动还在可控制的范围内，且进一步的放松房贷符合市场需求，还可以拉动如今8090后这批刚改型需求的购买力。他同时表示，虽然存在利率进一步下调的空间，但以目前的形势来看也不失为一个较好的购房时机。“现在楼市的暴利时代已经过去，佛山的房价也基本趋于稳定，随着金九银十节点的推动，预计下半年的成交会比上半年好。”他说。

　　葛朴进一步分析了下半年佛山楼市将呈现的两个特点。一方面，随着今年以来佛山楼市成交量的持续走高，佛山楼市进入活跃时期，开发商的选择会逐渐由被动转为主动，更加趋于多样化。另一方面，下半年佛山楼市的结构分化将进一步加剧，成交热点将依然集中在季华路和广佛沿线，以及有轨道建设等热门区域。