人民币贬值 购买香港豪宅内地客比例上升

　　日前，李嘉诚旗下长江实业一楼盘来深招揽内地高端客户，在美联物业东海分行开设了专门店。长江实业地产投资有限公司董事郭子威透露，整个上半年，尤其近期人民币贬值后，到香港购买高端物业的内地客比例上升。而来自美联物业的统计，今年一季度，内地人购买香港一手住宅价值1000万元及以上的占比达约41.3%。

　　一季度香港一手豪宅内地买家占四成

　　8月21日，美联物业在福田香珠园店连开两铺。同时，李嘉诚旗下长江实业打造的一线观看维多利亚港海景豪宅“维港·星岸”也在这里设置了专门店，以招待和抢占内地客。

　　在现场，郭子威接受记者采访时表示，今年以来，香港开发商明显感觉内地客到香港投资物业比以往多。自2012年香港提高额外印花税的税阶，同时推出全新的买家印花税，外地人士、所有本地和外地注册的公司购买香港住宅需缴付15％的买家印花税后，基本表示“谢绝”内地客到港买房。而随着今年上半年，内地楼市尤其是深圳楼市转好，到港买楼的内地客有所增加，这点在近期人民币贬值后更加明显。

　　“近期人民币出现贬值后的周末，来我们楼盘看楼的内地客从100多批增加到近200批，增加了八成”，郭子威透露，该楼盘上周开盘，首批单位销售7成，其中持通行证或刚申请到香港居民身份证的内地买家占购房者的比例超过10%。

　　据美联物业最新数据统计，今年一季度内地人购买香港一手住宅价值1000万元及以上的占比达约41.3%，同期1000万元及以上的二手住宅注册比率仅约12.8%，反映出一手高档物业在内地市场需求依然殷切。尤其是深圳等一线城市，有实力的投资客在港投资物业人数将增加。

　　预计深圳楼市下半年成交量涨10%

　　在郭子威看来，到香港买楼的内地客还会增加，尤其是购买高端豪宅物业的买家。郭子威表示，今年上半年深圳房价上涨30%—50%，香港同期的房价涨幅确实比不上深圳，上半年约涨10%。但目前来看，香港楼市的一二手成交都还不错，很稳定，尤其维港这种香港中心区域的房价。从分散投资的角度来说，深圳暴涨后，投资者可以考虑香港这种更稳定的资产进行更为保守的投资，尤其是有能力、有长远思考的投资者，把一定的资产投资到相对保守的地方，有利于长远的资产保值。

　　此外，目前人民币汇率处于被动当中，郭子威认为，未来中国会长期通过贬值来保卫中国进出口的优势。在这样大环境下，他预计未来香港的高端物业价格还会上涨，因此建议有实力的买家都可以来看看香港的楼盘，“现在是投资香港物业的最佳时间”。

　　因此，即使长江实业这一楼盘在香港开盘即销售七成，但长江实业还是积极到内地招揽内地购房者。郭子威解释，第一，深圳上半年房价以及A股涨势不错，不少客户在上半年从中盈利不少，资金较为充裕；第二，人民币贬值，会驱动部分高端人群外出投资。

　　据悉，长江实业的“维港·星岸”项目位于红磡湾海滨发展区，绝大部分单位可望维港，其推出单位的尺价在2.4万港币左右，其中三房700—1100尺（约70—110平方米）的总价在2500万港币左右。

　　而对于深圳楼市，美联物业深圳及惠州区董事总经理江少杰表示，深圳七八月份楼市转冷明显，7月份成交量大降五成，8月份在7月的基础上再降三成，尤其是龙华成交量急降效应明显，而关内区域9月份成交将会有所回调。他预计，下半年深圳整体市场成交量仍会增长10%左右。