上海银行收紧二套房贷款 8月各大银行房贷利率一览

　　日前一则关于“7家银行上调二套房首付比例”的新闻充斥着朋友圈，但，这则消息并没有引起购房者恐慌。

　　“这两天客流量正常，仅部分客户来问二套房首付的事情，但客户反应不大。”上海中原地产东外滩二店的客户经理表示。

　　真相：实际上调的仅1家

　　据“融360”网站数据显示，截止8月18日，上海26家可提供房屋按揭贷款的银行中，有8家银行的二套房首付比例显示为7成起。

　　事实上，从330政策公布截止发稿前，这8家银行中，仅有邮储银行1家是新上调了首付比例，从首付4成起上调到7成起。

　　根据上海新浪乐居6月初的统计结果对比显示，民生银行、汇丰银行、交通银行、中国银行、邮储银行、大华银行、渣打银行以及恒生银行，这7家银行在330政策公布两个月之后依旧执行着二套房7成首付，以及1.1倍基准利率的房贷政策。

　　此外，不得不提的是，对比6月初统计的数据，有11家银行是将二套房首付比例做了不同程度的下调，分别从7成起下调至4-6成不等。

　　当然，还有7家银行还在从头至尾都在认真执行着“央妈”号召的。

　　市场反应：咨询的多，紧张氛围尚未成风

　　消息传出，由于网签滞后性的影响，新房市场的成交数据并没有对二套房上调首付消息做出太大反应。

　　二手房方面，中原地产东外滩二店的客户经理告诉记者：“前来咨询二套房贷的购房者我们都以银行没有正式通知来回答，所以客户没有太大反应。”

　　上海中原地产研究咨询部高级研究员孙黎表示，二套房的客户多数以投资为主，心态比较稳定，且目前该政策还没落地，所以市场不会有太大的反应。

　　中原地产南丹分行的韩经理表示，区域内置换客占八成左右，其中约30%-40%是购买第二套房的，他们大部分人使用商业贷款，这几天一直在传收紧二套房贷款的消息，已有一些客户前来咨询，虽然告知他们未收到银行通知，但从他们的反应看，心理预期受到了一些影响，很可能赶在政策出台前完成买房。

　　就8月门店带看情况来说，整体较7月同期下降了5%-10%，挂牌量少购房者多仍然是眼下比较尴尬的现象，所以市场上会存在“供不应求”的状况，并不能误解为受房贷收紧消息的影响。

　　孙黎表示，目前市场上最火热的还是置换客市场，存在一大部分卖房改善的客户，这部分购房者的购房预算在330政策存在的情况下是不会收到太大影响的，所以市场恐慌也不必存在。