上周（8.17-8.23）中国主要城市房地产市场交易情况分析

　　中国指数研究院8月24日发布《中国主要城市房地产市场交易情报（20150817-20150823）》，CREIS中指数据显示，第34周重点监测的35个城市成交面积环比下降3.4%。其中19个城市环比下降，占监测城市的54%；与去年同期相比，本周代表城市成交量整体上涨21.8%，其中25个城市同比上涨。

　　一．新政要闻

　　审计署：发布2014年城镇保障性安居工程跟踪审计结果

　　8月17日，审计署发布的2014年城镇保障性安居工程跟踪审计结果公告显示，至2015年6月10日，已追回被挪用、套取资金41.04亿元，取消2.84万户不符合条件家庭的住房保障资格并追回补贴1093万元、住房6485套，清理收回违规使用保障性住房1835套。2014年全国安居工程实际新开工745.05万套，基本建成551.46万套，分别完成目标任务的102.2%、112.02%。

　　央行：重启MLF操作与逆回购加码

　　19日，央行发布微博称，对14家金融机构开展中期借贷便利(MLF)操作，共1100亿元，期限6个月，利率3.35%；18日，央行以利率招标方式开展了7天期1200亿元逆回购操作，中标利率2.5%；20日，央行在公开市场展开1200亿元逆回购。本周逆回购共2400亿元，对冲本周到期的900亿元之后，央行本周通过逆回购净投放1500亿元。

　　各地继续出台公积金及房地产新政促进市场健康发展

　　19日，重庆市公积金中心发布《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》，规定重庆居民只要连续缴足了6个月的公积金，就可以申请贷款，同时最快15个工作日就可拿到贷款。

　　19日，根据厦门市近期发布的《关于继续执行促进房地产市场平稳健康发展实施意见的通知》（厦国土房[2015]273号）要求，厦门个人住房交易税收优惠政策将继续执行2014年的规定。即住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在144平方米以下（含144平方米）的住房可以按规定享受普通住房的税收优惠政策。

　　17日起浙江省直公积金中心对公积金提取政策和业务流程等进行调整，放开了直系亲属公积金的提取，简化了个人提取的流程。

　　【中指观点】

　　8月首周成交周期性回落，随后有所回升，本周楼市成交再次出现下降，其中二线代表城市环比降幅最为明显。由于近期开发商多采用少量推盘和分批退出房源等措施，库存整体维稳，本周监测的18个主要城市库存总量较上周小幅下降。

　　二．市场概况

　　成交情况：楼市成交小幅下跌超5成城市成交下降

　　本周：CREIS中指数据显示，第34周重点监测的35个城市成交面积环比下降3.4%。其中19个城市环比下降，占监测城市的54%；与去年同期相比，本周代表城市成交量整体上涨21.8%，其中25个城市同比上涨。

　　分城市来看，各线城市环比均有不同程度下降。环比来看，各线城市均有不同幅度下降，二线代表城市降幅最大，环比下降4.3%，一线城市次之，降幅为3.1%；同比来看，一线城市涨幅最大，为52.7%，三线代表城市同比涨幅次之，为24.2%。

　　2015年第1-34周重点城市：上海、武汉和重庆累计成交面积居前三。从累计同比来看，除成都下降7.89%外，其他城市均呈上涨态势，深圳、杭州累计同比涨幅均在120%以上。

　　库存情况：继续维稳环比小幅下降

　　截至8月23日，中指监测的18个主要城市库存总量较上周下降0.34%。本周合肥降幅最大，为5.44%，北京次之，环比下降2.51%；库存上涨的城市中，深圳涨幅最为明显，为6.85%。