上周（8.17-8.23）青岛住宅成交2738套

　　伴随着“金九银十”的到来，岛城楼市持续走高，各大房企决战传统旺季的大幕早已拉开，优惠促销、扩大推广……房企花样百出只为抢占更多市场份额；购房者摩拳擦掌、应声而动，岛城楼市尽显欣欣向荣之景。据新浪乐居统计，上周（2015.8.17-2015.8.23）青岛住宅成交2738套，较上上周的2150套环比上涨27.35%；上周成交面积285712.03㎡，较上上周的225859.82㎡环比上涨26.50%。

8.17-8.23青岛每日网签情况一览

　　具体来看，上周成交成绩斐然，基本上都维持在三四百套。其中成交峰值出现在8月21日，为468套。8月23日为成交谷值，成交仅为294套。上周六成交一反往日周末成交低迷状态，表现亮眼，成交量高达433套。总体来说,上周成交总量稳步回升。

　　虽然楼市回暖趋势逐渐显现，但是青岛楼市的库存仍然居高不下。据房价点评网，截至6月31日，全市商品住宅库存量大约173002套，可售面积约1888.91万平方米。其中市南区3581套，市北区7373套，老四方区9891套，李沧区10493套，崂山区3721套，城阳16396套，黄岛17802套，即墨市20843套，胶州市25064套，胶南市37392套，库存压力不容小觑。

8.17-8.23青岛各区域成交情况一览

　　具体到各区域的成交，其中，李沧区以679套的成交数量问鼎上周冠军，成交面积66576.25㎡；黄岛区紧随其后，成交套数为382套，成交面积41442.21㎡；城阳区成交达372套，成交面积为38936.06㎡。

　　从表格可以看出，李沧、黄岛、城阳等刚需大户内的楼盘长期以来销量稳定。李沧区发挥了老牌刚需腹地的强势优势，依托世园会的效应，加上中央居住区CLD概念的提出，区位优势愈加明显。随着十二五规划“三城联动”的提出，岛城向北发展的趋势放缓，黄岛区各大楼盘陷入“价格战”，新盘扎堆以及较低的价格让不少置业者趋之若鹜，青岛东方影都、万达·维多利亚湾等项目挑起成交大梁。城阳区作为刚需重镇一直以其区域的综合发展优势吸引众多房企大鳄入驻，房价相对于居高不下的市区优势明显，不少置业者也对城阳区青睐有加。

8.17-8.23青岛单盘成交排行榜

　　据锐理数据统计，上周青岛单盘成交前十名的是保利中央公园、万达维多利亚湾、时代城、越秀星汇蓝湾、中联依山伴城、龙湖锦璘原著、绿城紫薇广场、世茂公园美地、卓越蔚蓝群岛、中航绿城理想城。

　　其中，李沧区的保利中央公园成交354套，居于榜首。黄岛区的万达维多利亚湾以69套的成交位居第二，李沧区的时代城紧随其后，成交48套名列第三。前十名的成交中，李沧区占据三席，城阳占据三席，这也说明随着刚需北移，刚需腹地逐渐在市场中俘获一众购房者青睐。保利中央公园、嘉凯城时代城等李沧热盘凭借其便捷的交通、适中的价格等优势一直占据成交排行榜前列。

　　房价点评网分析师臧乔分析说：上周成交出现上涨，李沧区与青西新区在成交中占据主力位置。在商品住宅成交套数排行中，前几名大多数是来自李沧的项目，可见消费者对于李沧区的青睐。而在上上周强势开盘的保利中央公园在本周集中签约,劲销3.3亿，表现十分抢眼。从长期来看，开发商已经在“金九银十”来临之际进入状态，预计在近几个月中，楼市将持续上行。