2015年8月深圳各大银行房贷利率走势分析

　　融360监测数据显示，深圳的房贷市场呈现首套收紧、二套略宽的局面。

　　首套方面：平安银行本月重启房贷，首套房首付3成，利率92折，目前仅剩华润银行仍处于停贷状态。深圳的首套房贷仍以收紧为主要趋势。北京银行利率由95折上升至98折，招商银行从95折上升至基准，交通银行从3成升至4成，上升最大的是花旗银行，从3成92折升至5成基准。放宽的几家银行不多：光大银行从98折降至97折，中国银行从4成降至3成。

　　首套收紧，二套宽松，达到一种微妙的平衡。首付维持在6成的银行有汇丰银行、渤海银行、广发银行、光大银行和兴业银行五家，比上月增加了汇丰银行。其余银行皆为7成。平安银行与渤海银行的基准利率最低。有18家银行的利率为上浮10%，代表了市场一般情况。跟上月一样，广州银行的上浮40%则是利率最高的。

　　融360分析认为，房贷收紧跟供应偏紧有关。截至7月底，深圳市新房库存面积为351.11万平方米，库存消化周期为6.8个月，而北京、上海和广州等城市的新房库存消化周期均为11个月左右，一线城市中，深圳新房消化周期最短。与此同时，深圳的利率市场化趋势十分明显。在政府明确对利率调控的情况下，深圳的刚需族很难等到利率大幅走低。只要房价不急跌，房贷不会真松口。