2015年8月全国各大银行二套房首付及利率走势分析

　　图：全国二套房平均利率走势

　　本月二套房平均利率与上月持平，仍为5.92%，继续保持历史最低值，相当于基准利率上浮9.6%。同比去年的7.48%，降低1.59%，降幅明显。

　　图：全国528家银行二套房利率分布

　　融360监测数据显示，上月试行二套房贷款9折和9.5折优惠的银行，本月已全部取消优惠利率，二套房贷款重回无优惠时代。目前全国528家银行针对二套房贷款提供的最低利率为基准利率，共有28家银行，主要分布在上海、大连、东莞、济南、深圳、青岛、郑州、佛山等8个城市。本月，基准利率上浮10%仍为二套房贷款利率的绝对主流，其银行数量多达445家，比上月增加10家，占比高达84.47%。

　　表：二套房利率松动银行一览

　　融360数据监测显示， 本月，二套房利率出现松动的银行只有24家，相比上月减少14家。其中大连4家，东莞3家：大连的兴业银行、邮储银行、民生银行和中信银行，东莞的中国银行、邮储银行、招商银行，均由基准上浮10%下调至基准利率。

　　本月二套房利率收紧的银行数量也有24家，比上月增加9家。其中天津最多，共有6家，上月提供9.5折的华夏银行和兴业银行，本月均上调为基准利率上浮10%。其次为长春3家，农业银行、邮储银行和华夏银行分别由9.5折、基准和基准上浮5%，上调为上浮10%。

　　融360分析认为，银行当前对二套房贷款持谨慎态度，主要是出于风险控制和盈利空间的考虑。银行当前针对首套房的贷款政策已全面宽松，能够赚取的利差空间较小。为了平衡收益，短期内银行将对二套房继续保持较高的利率水平，以保证房贷业务的整体收益。前期个别银行针对二套房执行优惠利率的短期行为，再一次证明银行在二套房领域只是在“试水”，从试水的效果来看，二套房贷款业务量并没有随着利率的降低而增加多少。

　　二套房首付：首付3成仅存2席 7成首付集中在广州和深圳

　　融360监测数据显示，全国528家银行中，执行“3.30”新政下调首付比例的银行已增加至456家，执行率86%。明确执行二套房首付4成及以下的银行共有291家，比上月增加3家，占比55.11%。上月执行3成的5家银行只剩下长春的农业银行，本月新增天津的浦发银行。执行4.5成、5成、6成（含6.5成）及7成的银行数分别为50家，53家，59家和52家。 执行首付7成的银行比上月又减少1家，占比仅为9.85%，其中广州23家，深圳19家，上海5家，广州仍是唯一一个未执行新政的城市。

　　表：35城二套房主流首付比例一览

　　本月，各城市主流首付比例变化不大。提高二套房首付的银行有42家，降低的有44家。从调整的分布来看，各城市基本有升有降，基本保持动态平衡。从调整幅度来看，基本在4成至6成之间波动，下调幅度较大的银行是南京的兴业银行，从7成调至4.5成。变化最大的城市是天津，本月有7家银行将二套房首付由5成或6成下调至4成，浦发银行更是由4成调至3成，与长春的农业银行一起成为全国仅有的2家二套房最低首付之一。此外，上海本月有3家降低5家提高，首付4成和5成的银行数量均为8家。

　　值得注意的是，本月，全部银行均已执行二套房首付４成及以下的城市减少至3个，分别为福州、南昌和西安，上月全部4成的长沙和昆明没有保持住，长沙本月增加2个5成首付，昆明增加一个5成一个6成。

　　融360分析认为，未来二套房首付还将在4成至6成之间小幅波动，但首付4成的大主流短期内不会改变，至少会维持到今年年末。