上半年一线城市豪宅成交井喷 “地王”频现拉高房价

　　据中指院最新数据显示，上半年伴随楼市整体回暖，北上广深一线城市高总价楼盘成交金额均大幅增长。其中上海总价1000万以上楼盘共成交2967套，销售额同比增长150%，为一线城市最高。目前，一线城市“地王”还在不断刷新入市，豪宅价格或将继续走高。

　　一线城市豪宅成交井喷

　　随着上半年楼市利好政策和货币宽松政策的陆续出台，楼市整体强劲升温，购房者的积极性已被调动,北上广深四个一线城市的高总价房成交金额均大幅上涨。其中上海总价1000万以上楼盘共成交2967套，超过2014年全年水平，销售额同比增长150%，为一线城市最高。北京和深圳高总价楼盘金额同比增幅也分别达到64%和86%，而广州总价600万以上楼盘成交1328套，较去年同期增加175套，销售金额同比增长4%。

　　上半年北京、上海、深圳6万/平方米以上高单价楼盘销售量均大幅增长。其中，上海上半年销售单价6万/平方米以上高单价楼盘共成交2299套，远超上半年621套，销售金额较去年大幅增长232%，占总销售比例达21%。北京6万/平方米以上楼盘销售额同比增长146%，深圳同比增长84%，广州上半年4万元/平方米楼盘共成交904套，销售金额同比下降2%。

　　从成交额占比情况来看，北京和上海高总价楼盘成交额同比增幅分别达到32%和27%；深圳和广州较去年上半年高总价楼盘金额占比分别为16%和17%。改善性需求的广泛入市为房地产市场的可持续发展增添了新动力。

　　“地王”频现拉高了房价？

　　从上半年全国300城经营性用地成交的总价和单价排行榜来看,北上广深四大一线城市仍然是地王集中营,其余上榜城市寥寥无几。一线城市房价自然随着地价水涨船高，地王的频频入市必然不断催生高价房项目诞生。由于上半年的利好政策扎堆落地，投资者对于改善性住宅的需求在政府的刺激下，态度越来越明朗，积极出手购买。

　　中指院表示，在一线城市逐步进入存量房时代的背景下，新建住房的价格发现机制逐步向供应端偏移，土地价格的飞涨使开发商不得不提升产品定位来实现盈利，在很大程度上加速了一线城市价格飞涨，使得住宅产品被高端化。

　　同时，由于一线城市的收入水平、消费水平均在全国金字塔顶端，高收入阶层在经历了上半年股市“过山车”后，借由政府政策的助力，也有很大一部分将资金转而投资在了楼市上。

　　从市场的表现看，未来一线城市的高端市场将不断升温，大户型的需求将持续增加，供应量也会不断增加，改善性需求将支撑未来房地产的发展。

　　“地王”不断入市 豪宅价格将继续走高

　　据媒体报道，自7月底开始，连续多宗经营性用地在北京国土局网站挂牌出让，截至8月12日，共有5宗地块处于挂牌公示期，业内人士表示，自8月底开始这些地块将陆续进入出让期，9月初北京“地王”标准或将被密集刷新。

　　上海也在8月上旬诞生了单价新“地王”，光城以总价17.3亿元的地王之价摘得杨浦区平凉社区02C1-12(大桥街道101街坊）地块，再次将杨浦区楼板价推向每平方米4.92万元的新高点，也成为今年以来上海单价地王。业内人士称，后续此类区域近两年房价“破8”的可能性非常大。部分物业完全可以达到10万元以上的均价。

　　此外，深圳9月出让的龙华地块挂牌起始价为112.5亿元，深圳有望迎来新“地王”，广州也有地王将继续入市。

　　今年以来，房企对于一线城市继续看好的拿地姿态毫无改变，地王价格被不断刷新，房企为了保证收益，会不断开发高端住宅项目，未来一线城市的高端住宅项目会继续增加。