开盘预告：9月深圳东莞惠州楼市预计39盘入市

　　据搜房网消息：随着金九银十的临近，楼市即将迎来九月传统销售旺季，不少房地产商积极蓄客，抢占金九先机，加推新品。据统计，截止8月25日，深莞惠楼市9月预计开盘项目数量39个，与8月开盘26个项目环比上升50%；另外，9月入市的39个项目中，老盘新推占19个，纯新盘占20个，开盘项目数量纯新盘略胜一筹。

　　市场回温 9月深圳楼市开盘量上升三成

　　从区域分布来看，9月预开盘项目深圳共计28个项目，覆盖了除坪山外的深圳各区，其中龙岗以10个开盘项目位居深圳各区推盘之首，占据市场36%的份额，宝安区以5个开盘项目位居第二，共占总开盘数量的18%，南山以4盘入围，共占比约14%的市场份额，福田区、盐田区和大鹏新区以2盘入围，占比7%的市场份额，罗湖区和龙华新区、光明新区以1盘入围，共占比12%的市场份额。根据数据显示，龙岗作为深圳推盘大户，相对较低的房价和推出的刚需小户型依旧受到购房者的热捧，仍然是深圳置业的热点区域。

　　刚需为主 39盘将开20纯新盘首开

　　根据搜房网数据统计显示，在9月39个开盘项目中，老盘新推为19个，占据总比例约49%;纯新盘项目占20个项目，占比约51%。在9月的开盘产品中，除了有高层、小高层和洋房产品，也有不少别墅及公寓产品，当然推出最多的仍属高层产品，其次是小高层。户型方面，面积区间在40-270平米，跨度较大，不过还是以80-120平米的中小户型为主，可见大部分开发商在9月推出的产品更加偏向于刚需和刚改户型。

　　临深火热 9月莞惠11盘入市抢客

　　与深圳楼市降温形成鲜明对比的是，j近期临深片区的东莞惠州等地访客量和成交量却大幅上涨。因为深圳客的疯狂涌入，临深片区已然成为下一个刚需阵营，目前东莞、惠州等临深片区来自深圳的客户置业占比已超过7成，临深盘两月已经涨3千/平，现在已经有不少投资客入场，临深部分片区“缺货”态势突出。不过，随着9月份莞惠11盘入市，对价格上涨和需求紧张的局面会有所缓解。