2015年7月十大房企商品房成交情况分析

　　中国产业发展研究网讯：据上海易居研究院最新发布的《2015年7月典型房企报告》显示，7月10大房企商品房成交量环比下降明显，而成交均价创近四年新高。

　　1、新增供应面积环比5个月以来首次下降

　　7月，10大房企商品房新增供应面积571.7万平方米，环比下降33%，同比上升6.9%。7、8月份是房地产市场传统供应淡季，观察往年数据可以看出，过去四年，7月份商品房供应均明显低于6月份，今年同样没有例外。与去年同期相比，当前市场情况明显较优，同比保持了一定的增幅。

　　2、成交面积同比增幅下滑

　　7月，10大房企商品房成交面积644.7万平方米，环比下降10.6%，同比上升16.2%。3月份以来，同比增幅连续上升，至6月份已近60%，本月增长之势首次逆转，增幅收窄。主要是受本月推盘量环比大减的影响，与供应量环比下降幅度相比，成交量环比降幅仍保持在较低水平；另一方面是7月市场情况一般，大多数开发商均将重心放置在为“金九银十”备战。

　　3、商品房销售额同比增长近四成

　　7月，10大房企商品房销售金额为818亿元，环比下降7.3%，同比上升37.5%。受成交量环比下降影响，本月销售金额环比同样下跌；而由于去年同期市场基数较低，销售额同比增幅仍保持在较高水平。

　　4、成交均价创近四年新高

　　7月，10大房企商品房成交均价为12688元/平方米，环比上升3.7%，同比上升18.3%，创近四年以来新高。二季度以来，随着市场逐渐回暖，商品房价格震荡上行，未来几个月，随着库存量的缩减，价格仍有一定上升空间。

　　后市预测：

　　7月份，商品房市场经过二季度的复苏，库存压力减轻，消化周期逐渐回归合理区间，供应量有所缩减；在供应量及季节性因素的影响下，成交量也有所下降；成交均价仍呈现震荡上升趋势。预计8月份商品房市场将保持较为平稳的走势，9、10月份房企业绩有望明显提升。