9月深圳楼市预计28个项目入市 房价大幅上涨可能性不大

　　随着“金九银十”的到来，楼市进入了传统的销售旺季。8月末开始，记者踩盘发现全市多个项目均在积极筹备入市，只待“金九”先机。记者综合多家研究机构数据统计，9月份深圳预计将迎来28个项目，“金九”期待十足。

　　供应

　　入市项目或超8月50%

　　楼市下半年的重头戏已经开幕，作为传统购房黄金期，众多开发商的争夺已经展开。9月份深圳预计有28个项目入市，与8月开盘或加推的13个项目相比，增加超50%。另外，在即将入市的28个项目中，龙岗区和宝安区依旧延续领跑态势，入市项目分别为9个和5个；南山区、龙华新区入市项目分别为4个、3个；盐田区、罗湖区、光明新区、大鹏新区入市项目较少，各区只有1-2个项目开盘或加推。

　　9月全市的供应主要为90平方米以下3房户型。值得一提的是，一向比较沉寂的罗湖在9月有一项目入市。鲜有新盘入市的盐田区，在9月也有2个项目入市抢占“金九”市场。

　　行情

　　或再现“金九银十”

　　7、8月份，由于房价过高、股市的暴跌以及开发商集中精力备战“金九银十”的延迟推货等因素，导致了新房成交量出现明显回落。而从近期的开盘价格和去化情况来看，还较少出现低于预期价格和去化不理想的现象，市场需求仍然强劲。

　　美联物业全国研究中心分析，日前央行公布的“降准、降息”无疑会刺激市场成交量的活跃。经历年内四轮降息后，目前房贷的成本已经是极低水平，对于购房者来说可以择机入市，尤其是前期积累的需求将会得到释放；同时，一旦股市有所起色，被股市套牢的资金能够有所释放，这一部分被套牢的购房需求对于楼市来说将是利好，又将刺激楼市新一轮上涨，今年的“金九银十”已经没有太多悬念。

　　克而瑞深圳机构高级分析师杜坤认为，9月份的入市项目仍然会采取“小步快跑”的销售策略，并不会一次性入市销售，只要目前的火热行情不转向，深圳楼市并不会存在去化方面的压力。近期价格在成交量持续回落的情况下可能面临小幅调整，但展望未来的深圳房价走势，在宽松的货币政策下仍将有较大的上升空间，特别是新兴产业规划和快速交通建设利好周边的楼盘升值空间可期。

　　新一轮的降息已将按揭利率推向低位，这无疑将有利于住宅市场的进一步回暖。但世邦魏理仕研究部中国区主管、执行董事陈仲伟表示，假如经济运行表现不及预期，低利率所带来的利好也将大打折扣。

　　房价

　　或面临激烈竞争挑战

　　8月深圳楼市总体表现平稳，市场逐渐回归理性。但深圳的房价仍处于一个高位水平，且呈上涨的态势。记者在龙华新区、龙岗区踩盘发现，一直坚挺的房价让不少购房者望而退步。9月份入市项目大幅增加，开发商之间的竞争或将更为激烈。

　　据深圳市规土委数据显示，上周（8月24日-8月30日）全市一手住宅成交1402套，新房成交均价近3.6万/平方米，环比下降了3%。截止8月30日，全市新房成交周均价连续三周下降。

　　深圳中原研究中心分析，随着市场情绪受A股熊市影响，新房成交数据又有所滞后，预计在未来几周仍将延续近期走势。“金九银十”的后半段或许成交量将有所上升，但成交价格将迎来激烈竞争的挑战。

　　美联物业全国研究中心认为，在利好政策的刺激下，或将将带动价格的上涨，但价格不存在大涨的基础，因为上半年上涨的价格已经透支了未来的上升空间，需要一定的时间来弥补，因此，房价大幅上涨的可能性不大。