2015上半年八大重点城市商业地产分析

　　日前，第一太平戴维斯对比了全国八大重点城市上海、北京、广州、深圳、天津、成都、重庆、南京的商业地产的供应、空置率及租金水平的情况，发布了2015年上半年商业地产全图解析。

　　2015年上半年，八座城市新增甲级写字楼供应132万平方米，约占2015年全年预期20%，或2014年全年53%。其中，广州和天津上半年无新增供应。从整体空置率看，广州及深圳连续四个季度空置率下降，深圳更创下近5年最低。在八个城市中，广州空置率排在第四，但在北上广深四个一线城市中，广州写字楼空置率最高，达到10%，而北京、上海、深圳写字楼空置率分别为4%、7%、8%，广州写字楼租金依然排第四位，北京写字楼租金最高达到319元/m2，上海为262元/m2，深圳为221元/m2，广州为156元/m2，与北京、上海差距还相当明显。

　　2015年上半年，八座城市零售商业新增供应为109万平方米，约占2015年全年预期16%，或2014年全年23%，其中广州的新增供应量最少，只有4万平方米，而上海最多为23.4万平方米。

　　全球领先的房地产顾问公司第一太平戴维斯近日发布2015年上半年商业地产全图解析。对比全国八大重点城市（上海、北京、广州、深圳、天津、成都、重庆、南京）新增供应，找到供应制高点，罗列八大城市空置率水平，探索区域价值洼地，绘制八大城市租金走势，洞察市场万千分化。

　　甲级写字楼市场：未来表现取决于供应节奏

　　第一太平戴维斯中国市场研究部主管James Macdonald表示：“供应水平成为未来市场走势决定性因素，然而核心资产价格仍然坚挺。目前，业主亟待挽留现有租户，因此，续约存有一定议价空间。金融及科技行业需求强劲，内资需求好于外资。”

　　新增供应：2015年上半年，八座城市新增甲级写字楼供应132万平方米，约占2015年全年预期20%，或2014年全年53%。其中，广州和天津上半年无新增供应。

单位：平方米

2015年上半年写字楼新增供应

　　整体空置率：广州及深圳两地连续四个季度空置率下降，深圳更创下近五年最低，金融企业租赁活跃；而成都及重庆租赁市场压力巨大，其中成都空置率已连续四个季度上升。

2015年上半年写字楼空置率水平

　　租金：一线城市稳定，二线城市分化，未来表现仍取决于供应入市节奏。

单位：人民币每平方米每月

2015年上半年写字楼租金水平

　　展望：预计下半年供应将达520万平方米，其中重庆江北嘴、深圳福田中心区都将有约70万平方米项目入市，虽然约20%为企业自建或用，但租赁压力仍不容乐观。