2015年8月广州花都区二手住宅成交情况分析

　　导读：2015年8月，广州市花都区二手住宅交易市场中介促成的新增放盘面积与签约面积分别为3.88万平方米、4.12万平方米，成交均价7，462元/平方米。随着政策效应的递减，需求减速释放，加上股市震荡困住买家资金，本月区域交投量继续惯性上扬，但环比涨幅收窄，二手楼市正经历高位盘整。

　　一、需求减速释放楼市高位盘整

　　1、交投量惯性上扬 环比涨幅继续收窄

　　本月广州市花都区二手住宅交易市场中介促成的新增放盘面积与签约面积分别为3.88万平方米、4.12万平方米，环比分别上升了0.69%、2.17%，同比则分别大涨近130%，中介促成业务占市场总体成交的43%。成交均价为7，462元/平方米，环比上调2.40%。

　　“330新政”出台后，花都区中介促成的二手住宅成交量环比涨幅曾一度达到57.69%，而从6月至今，签约面积亦屡创新高突破4万平方米。随着政策效应的递减需求减速释放，加上股市震荡困住买家资金，阻碍其入市脚步，本月花都区交投量继续惯性上扬，但放盘量涨幅收缩至不足1%，成交量增长幅度亦同步收窄至2.17%，二手楼市正经历高位盘整。

　　本月万达商业地产以26.89亿元中标花都区平步大道以北、中轴线范围内5宗总用地面积达50万平方米的巨无霸地块，并将在未来三年内建成室内滑雪场、水主题体验中心、电影体验中心等。万达旅游城的进驻对花都区房地产的未来显然有较明显的利好刺激作用，但在一手楼市高库存下，区域二手楼市后市的走势仍带有不确定性。

　　图1 花都区中介促成二手住宅新增放盘面积与签约面积走势

　　2、豪宅成交份额萎缩 按揭付款占比扩大7%

　　本月花都区中介促成二手住宅中，90m2以下的小户型市场占比扩大2个百分点至32%；90-120m2的中大户型继续唱主市场，并维持38%的份额；但144m2以上的豪宅户型占有率则萎缩2个百分点至14%。

　　图2花都区中介促成二手住宅签约户型构成比例

　　付款方式方面，按揭付款的市场份额大幅扩大7个百分点至78%，继续保持主力位置，一次性付款占比则有6个百分点的收缩。

　　图3花都区中介促成二手住宅付款方式构成比例

　　二、市场热点：建设北路沿线继续活跃 区府周边楼盘价格坚挺

　　花都区中介促成的二手住宅十大活跃楼盘中，排在前两位的仍是建设北路散盘及雅宝新城；上月排在第四位的豪利花园成交宗数减少近半，跌至第10位；雅居乐雍华庭邻近区府，且附近云集多个楼盘，居住氛围成熟，因此价格较为坚挺；另外合和新城及风神公社本月交投畅旺，成交宗数均翻倍增长。

　　表1花都区中介促成二手住宅十大活跃楼盘（按成交宗数排序）